دنیای اقتصاد / بانك‌مسكن روز گذشته با انتشار گزارشی از عملكرد 5ماه اول امسال در بخش پرداخت تسهیلات خرید مسكن، از شكاف گسترده بین ظرفیت وام‌دهی و تعداد متقاضیان وام خبر داد.
در گزارش بانك‌مسكن آمده است، در 5 ماه اول سال93 تعداد 60 هزار فقره تسهیلات خرید مسكن توسط این بانك به متقاضیان پرداخت شده است كه در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، 106درصد در میزان وام‌های پرداختی به خریداران مسكن رشد حاصل شده است.
بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» در این باره نشان می‌دهد: رشد دو برابری در كارنامه پرداخت تسهیلات خرید مسكن طی 5ماه اول امسال بیانگر آن است كه بانك‌مسكن در 5 ماه اول سال92 رقمی معادل 30هزار فقره وام خرید به متقاضیان مسكن پرداخت كرده است.
از طرفی، آمار سامانه رهگیری معاملات مسكن نیز حكایت از آن دارد كه در 5ماه اول سال گذشته، 480هزار معامله خرید مسكن در كل كشور به ثبت رسیده است.
به این ترتیب از آنجا كه همه خریداران مسكن در شرایط موجود بازار، متقاضی دریافت تسهیلات به حساب می‌آیند و نیاز به وام بانكی برای خرید مسكن در تك‌تك خریداران آپارتمان وجود دارد، مشخص می‌شود: در سال گذشته از هر 6 نفر خریدار قطعی مسكن، یك نفر موفق به دریافت تسهیلات از بانك‌مسكن شده است. به بیان دیگر، در حال حاضر ظرفیت پرداخت تسهیلات خرید مسكن در بانك عامل این بخش، به اندازه یك ششم ظرفیت بازار معاملات مسكن است.
از طرفی، عملكرد امسال بانك مسكن در پرداخت وام خرید كه 60هزار فقره بوده است نیز به مراتب كمتر از نیاز بازار به حساب می‌آید. آنچه در 5ماه اول امسال توسط این بانك در قالب تسهیلات خرید پرداخت شده، از میزان معاملات مسكن شهر تهران نیز كمتر بوده است.
در شهر تهران طی 5ماه اول سال93، بیش‌از 79 هزار واحدمسكونی در بنگاه‌های املاك معامله شده است به این معنی كه در این مدت 79هزار خریدار مسكن در تهران، صاحب خانه شده‌اند. این در حالی است كه كل وام خرید مسكن پرداخت شده در این مدت در كل كشور، 19هزار فقره از نیاز شهر تهران كمتر بوده است. بنابراین، ظرفیت وام‌دهی به خریداران مسكن نه‌تنها با نیاز متقاضیان در كل كشور همخوانی ندارد كه حتی به اندازه تنها یك شهر –تهران- هم نیست.
«ناهمخوانی» بین تعداد وام خرید و تقاضای وام یكی از دلایل اصلی جهش قیمت اوراق مسكن طی ماه‌های اخیر بوده است. محدودیت منابع بانك‌ها عمده دلیل این ناهمخوانی عنوان می‌شود.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.