دنیای اقتصاد / رشد قیمت مسكن در اولین ماه تابستان امسال مطابق پیش‌بینی‌هایی كه «دنیای‌اقتصاد» با استناد به نوسانات بهار93 مطرح كرده بود، به روند كاهشی خود ادامه داد و منحنی تغییرات قیمت نه‌تنها در یك هفته اول تیر كاملا در مرز سكون قرار گرفت كه در روزهای ماه رمضان تحت‌تاثیر افت شدید معاملات، به سطح «زیرصفر» رسید.
اطلاعات قیمت‌ها در سامانه رهگیری معاملات مسكن كه توسط دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسكن وزارت راه‌وشهرسازی استخراج شده و در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار گرفته است، نشان می‌دهد: متوسط قیمت آپارتمان‌های فروخته‌شده در تهران طی تیرماه امسال با یك درصد كاهش نسبت به خردادماه، مترمربعی 4میلیون و 300 هزار تومان شد.
در منحنی تورم ماهانه قیمت مسكن مربوط به 4 ماه اول امسال، سطح قیمت ابتدا در فروردین 7درصد افت كرد اما در اردیبهشت تقریبا به همین میزان افزایش یافت. سپس در خردادماه نیز حدود 5درصد دیگر دچار تورم شد اما در تیرماه نرخ رشد ماهانه مجددا روند كاهشی به خود گرفت و در تراز منفی 1.1 درصد ایستاد. تغییرات تیرماه قیمت مسكن نه‌تنها در مقایسه با ماه قبل، شتاب منفی دارد كه در منحنی نوسانات نقطه‌به‌نقطه نیز حالت صعود ممتد از بین رفته است. در ماه اول تابستان امسال، نرخ رشد نقطه‌به‌نقطه قیمت مسكن– میزان تغییر قیمت در هر ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل- به 4درصد رسید و در واقع قیمت مسكن در تهران طی تیر93 با رقمی معادل 4.3 درصد نسبت به تیر92 افزایش پیدا كرد. این در حالی است كه تورم نقطه‌به‌نقطه در بازار مسكن تهران بهار سال گذشته به بالای 70درصد رسید و پارسال همین موقع، قیمت‌ها 58درصد نسبت به تیر91 جهش كرد اما به تدریج و در طول سال، با شروع تخلیه حباب قیمت، نرخ رشد افت كرد طوری كه در اسفند92، قیمت‌ها حداكثر 7درصد نسبت به اسفند91 افزایش پیدا كرد. در اوایل امسال، باز هم سطح این نوع تورم در بازار مسكن كمتر شد و به 1.7 درصد رسید و هم‌اكنون در سطح 4درصد در نوسان است.
با این حال، 18 تیرماه «دنیای‌اقتصاد» در گزارشی با اعلام متوسط قیمت متری 4میلیون و350هزار تومان برای خرداد93، از نزدیك شدن شتاب ماهانه قیمت‌ها به مرز سكون خبر داد. رشد ماهانه قیمت آپارتمان در خرداد 5درصد شده بود اما در تیرماه این نرخ به منفی یك درصد تبدیل شد.
هم‌اكنون با گذشت یك ماه از تابستان، آمارها از تداوم ریزش قیمت و عبور نرخ تورم ماهانه مسكن از نقطه صفر حكایت دارد. تحولات جدید قیمت‌ها در بازار مسكن شرایط را یك گام دیگر به قدرت خرید طرف تقاضا نزدیك كرد. طی یك‌سال اخیر آنچه در بازار مسكن به «افت قیمت‌ها» تعبیر می‌شد، كاهشی بود كه در تورم نقطه‌به‌نقطه مسكن- میزان رشد قیمت- اتفاق می‌افتاد به طوری كه از تابستان سال گذشته، اگر چه قیمت همچنان ماه به ماه و در مقایسه با ماههای مشابه سال قبل، افزایش پیدا می‌كرد اما نرخ رشد كم می‌شد. به عبارت دیگر، گام اول تخلیه حباب مسكن كه تا ابتدای تابستان امسال ادامه پیدا كرد، در گرفتن «شتاب» از رشد قیمت خلاصه شد. اما با شروع تابستان و صفر شدن شتاب، گام دوم نیز آغاز شده و هم‌اكنون این قیمت‌ها هستند كه در مقایسه با قبل، مسیر كاهشی را آغاز كرده‌اند. در حال‌حاضر هم نرخ رشد قیمت مسكن منفی است و هم قیمت مسكن رو به کم شدن است. در تیر امسال متری 50هزار تومان از ارزش معاملاتی واحدهای مسكونی كاسته شد.
نیمه‌دوم فصل نقل و انتقالات ملكی از فردا برای اجاره‌نشین‌ها و متقاضیان خرید مسكن در شرایطی آغاز می‌شود كه بازار عرضه آپارتمان‌ها با شكنندگی بیشتر از ناحیه قیمت‌ها مواجه شده و بعید است در 45روز پیش‌رو، این وضعیت تغییری برخلاف رویه ماههای قبل به خود بگیرد. عمده معاملات مسكن معمولا در سه ماه تابستان انجام می‌شود اما امسال همزمانی ماه رمضان با نیمه اول فصل تابستان باعث شد بار معاملات خرید و اجاره به نیمه‌دوم فصل جاری منتقل شود.
فروش روزانه 500 واحد مسکونی در تهران
گزارش «دنیای‌اقتصاد» از آمار معاملات مسكن در هفته‌های اخیر حاكی است: حجم كل معاملات شامل خرید و اجاره و پیش‌خرید واحدمسكونی در تهران در تیر93 حدود 8درصد نسبت به خرداد93 كاهش پیدا كرد. از طرفی، حجم معاملات در خرداد نیز بعد از هیجانی كه در اردیبهشت‌ماه – به واسطه اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه‌ها در دومین ماه سال- دامن بازار املاك را گرفت، روند نزولی داشت. معاملات مسكن در خردادماه 15درصد نسبت به اردیبهشت كاهش یافت.
به این ترتیب، هم‌اكنون تحرك هم در معاملات و هم در قیمت مسكن به حداقل رسیده و این همگرایی شرایط را برای انجام معاملات غیرتورمی و به‌دور از حتی افزایش جزئی نرخ‌ها در 45روز آتی فراهم كرده است.
در تیرماه امسال، خرید و فروش آپارتمان در تهران 22درصد نسبت به خرداد كاهش یافت. اما در معاملات اجاره، نقل‌وانتقالات 8درصد افزایش پیدا كرد.
در 31 روز اول تابستان به طور متوسط روزانه 512 واحدمسكونی در بنگاه‌های املاك شهر تهران فروش رفت و 668 خانوار اجاره‌نشین نیز اقدام به تغییر یا تمدید محل اجاره خود كردند. در این ماه همچنین روزی 35 واحدمسكونی در حال ساخت در مناطق مختلف تهران پیش‌فروش شد.
برابری رشد اجاره بها با تورم
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» هر چند در بازار خرید مسكن، سرانجام رشد نرخ‌ها متوقف شد و دامنه نوسان در منحنی قیمت مسكن طی ماههای سپری شده از سال93، فوق‌العاده كم شد و افت‌وخیزها بین متری 100 هزار تا حداكثر 300هزار تومان شده است اما در بازار اجاره‌نشین‌ها، منحنی اجاره‌بها هر چند ناچیز اما كماكان مسیر صعود را طی می‌كند.
متوسط اجاره‌بهای ماهانه مسكن در تهران در تیرماه امسال با 1.4 درصد افزایش نسبت به خرداد به متری 21هزار و 200 تومان رسید. مبالغ اجاره در تیر93 حدود 10درصد نسبت به تیر92 افزایش پیدا كرده است. آنچه هم‌اكنون نقطه قوت بازار اجاره مسكن به حساب می‌آید، مهار شدن نرخ رشد ماهانه اجاره‌بها در سطح تورم ماهانه است.
در تیرماه امسال، طبق اعلام بانك‌مركزی، شاخص قیمت انواع كالا و خدمات معادل 1.4 درصد نسبت به خرداد افزایش یافت و در واقع تورم عمومی ماهانه به سطح 1.4 درصد رسید.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.