مركز آمار ایران دیروز اعلام كرد: قیمت مسكن بعد از كاهش در تابستان92، در فصل پاییز نیز چند پله دیگر پایین رفت و با شیب تندتری به روند كاهشی خود ادامه داد.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» صعود مداوم قیمت مسكن در اوایل سال92 از چند روز مانده به انتخابات ریاست‌جمهوری در خردادماه متوقف شد و در تابستان، روند افزایشی ماه‌های قبل تبدیل شد به ثبت نرخ رشد منفی؛ طوری كه متوسط قیمت مسكن در تهران در تابستان سال گذشته چهاردرصد نسبت به بهار كاهش پیدا كرد و نرخ رشد نقطه‌به‌نقطه – تابستان92 نسبت به تابستان 91- نیز به 47 درصد رسید.
در بهار 92 متوسط قیمت مسكن هشت درصد نسبت به زمستان 91 و 67 درصد نسبت به بهار 91 افزایش پیدا كرده بود كه با این حساب تحولات تابستانی در آن سال نشان داد: مسیر جدید و متفاوتی از نوسانات ارزش آپارتمان این بار در سراشیبی سقوط، مقابل بازار ملك قرار گرفته است.
هر چند اواخر سال گذشته، «دنیای‌اقتصاد» با انتشار گزارش‌هایی از منابعی غیر از مركز آمار، درباره ادامه‌دار شدن این روند كاهشی در پاییز خبر داد، اما با این حال روز گذشته مركز آمار ایران ضمن تایید این تداوم افت قیمت مسكن در نیمه دوم سال گذشته، اعلام كرد: قیمت هر مترمربع واحد مسكونی در پاییز سال گذشته 3.6 درصد دیگر در مقایسه با تابستان كاهش پیدا كرده و به این ترتیب مجموع مقدار كاهشی قیمت در 6 ماه بعد از انتخابات را به نزدیك هشت درصد رسانده است.
همچنین شتاب رشد نقطه‌به‌نقطه نیز در پاییز به مراتب كمتر از فصل قبل از آن بوده است، طوری كه متوسط قیمت مسكن در پاییز 92 معادل 19درصد نسبت به پاییز91 افزایش پیدا كرده كه در مقایسه با رشد نقطه‌به‌نقطه 67 درصدی بهار 92 و 47 درصدی تابستان 92 حكایت از رام‌شدن بازار در ماه‌های اخیر دارد.
طبق گزارش مركز آمار، هر متر مربع واحد مسكونی در تهران در پاییز سال گذشته به طور متوسط مترمربعی 3 میلیون و 900هزار تومان معامله شده است. این رقم در بهار سال گذشته متری 4میلیون و 200 هزار تومان و در تابستان متری 4 میلیون تومان بود. مقایسه این سه رقم، بیانگر ثبت ركورد جدید از سقوط قیمت مسكن در پاییز92 است.
مقاومت کاهشی در اجاره‌بها
بررسی گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد: اجاره‌بها در تهران در برابر کاهش بیشتر و تبعیت از مسیر قیمت مسکن، مقاومت می‌کند.
متوسط اجاره‌بهای مسكن در پاییز سال گذشته 1.4 درصد نسبت به فصل قبل افزایش پیدا كرد و اگر چه كاهش نیافت، اما در عین حال، نسبت به میزان رشد تابستانی‌اش كمتر بود. تابستان پارسال اجاره‌بها 5درصد نسبت به بهار، افزایش یافته بود. بنابراین می‌توان گفت سرعت رشد فصلی اجاره‌بها در تهران طی سال گذشته تا 3.5 برابر كاهش پیدا كرده است.
طبق این گزارش، متوسط نرخ اجاره‌بهای واحد مسکونی در تهران به مترمربعی 18 هزار و 800 تومان رسیده است به این معنی که یک آپارتمان 100 متری ماهانه یک میلیون و 880 هزار تومان اجاره داده می‌شود.
تعمیق رکود در پاییز
معاملات اجاره در پاییز92 سهمی معادل 50 درصد از کل معاملات مسکن را به خود اختصاص داد و به معنی آن است که در این فصل تمایل به اجاره آپارتمان در جامعه متقاضی مسکن خیلی بیشتر از قبل بوده است.
در حالت طبیعی بازار، معمولا بین 30 تا 40 درصد کل معاملات مسکن به معاملات اجاره اختصاص دارد و بیش از نیمی از معاملات در حوزه خرید و فروش انجام می‌شود.
این در حالی است که در فصل سوم سال گذشته، تنها 21 درصد از کل معاملات به ثبت رسیده در بنگاه‌های املاک، مربوط به خرید و فروش آپارتمان مسکونی بوده است.
درباره سهم ناچیز معاملات خرید مسکن می‌توان این‌طور تحلیل کرد که سال گذشته همزمان با شروع و سپس اوج‌گیری فاز تخلیه حباب قیمت مسکن، از میزان تمایل به خرید آپارتمان کاسته شد و طرف تقاضا ترجیح داد با به تاخیر انداختن قصد خرید، از سطح جدید قیمت‌ها در آینده بهره‌برداری کند.
همچنین عامل دیگری درباره علت کوچک‌شدن بازار خرید و فروش واحدمسکونی در سال92 مطرح است که به اعلام برنامه مالی دولت یازدهم در نیمه‌های سال گذشته برمی‌گردد.
وزارت راه‌وشهرسازی پاییز سال گذشته طرح پرداخت وام سه رقمی خرید مسکن را مطرح کرد و از برنامه‌ریزی برای ارائه تسهیلات 100 میلیون تومانی خرید مسکن و تقویت قدرت خرید متقاضیان خبر داد.
اعلام این برنامه آن هم بعد از پنج سال محرومیت خریداران ملک از تسهیلات بانکی کارآمد، تاحدود زیادی در تعمیق رکود معاملاتی در بازار موثر بود.
زمین گران‌تر از آپارتمان
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» در پاییز سال گذشته هر مترمربع زمین یا ملک کلنگی با کاربری مسکونی در شهر تهران با قیمت پنج میلیون تومان خرید و فروش شد. متوسط قیمت زمین مسکونی در این فصل 4.6 درصد نسبت به بهار92 کاهش یافت و در مقایسه با پاییز سال92 (فصل مشابه) نیز 27 درصد افزایش پیدا کرد.
حجم معاملات زمین در پاییز پارسال 11 درصد کمتر از تابستان گزارش شده است و با توجه به اینکه معمولا فصل پاییز هر سال به عنوان دوره اصلی خرید زمین از سوی سازنده‌ها مطرح می‌شود، کارنامه پاییز92 به خوبی نشانگر رکود در بازار زمین همانند بازار مسكن است.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.