دنیای اقتصاد نوشت: بیشترین حد رکود مسکن سال 92، در هفته ای که امروز به پایان می رسد، احساس شد و پیش بینی مشاوران املاک از آخرین هفته سال نیز حکایت از رکورد زنی این رکود در روزهای باقی مانده دارد.
همسو با اعلام نظر مشاوران املاک، روز گذشته تازه ترین آمار مربوط به ثبت معاملات مسکن در سامانه «رهگیری» نیز در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار گرفت و نشان داد: روند معاملات در اسفند 92 نه تنها کندتر از سایر ماه های قبل بوده که شیب سرد شدن بازار در روزهای اخیر تندتر نیز شده است.
حجم روزانه خرید و فروش آپارتمان در تهران و کل کشور در نیمه دوم اسفند امسال 50درصد نسبت به نیمه اول همین ماه کاهش پیدا کرده و در هفته آینده احتمال می رود نرخ رکود به 70 درصد در مقایسه با ابتدای اسفند برسد.
در اوایل اسفند امسال، روزانه حدود 8 هزار فقره انواع معامله ملک مسکونی شامل خرید و اجاره و پیش فروش در کشور انجام شد اما این حجم در هفته ای که گذشت به کمتر از 4 هزار فقره رسید.
در تهران نیز تعداد قراردادهایی که توسط بنگاه های املاک برای متعاملین مسکن تنظیم شده از حدود 1100 تا 1400 فقره قرارداد در دو هفته اول اسفند 92 به کمتر از 500 فقره در چند روز گذشته رسیده است.
سال گذشته در چنین روزهایی، معاملات مسکن رکورد «اوج گیری» را در مقایسه با طول ماه های سال91 ثبت کرد، به طوری که حجم خرید آپارتمان در بهمن و اسفند 91 به بالاترین حد در کل سال رسید. اما امسال اول به دلیل انتظاری که متقاضیان خرید از وضع قیمت های سال 93 دارند و دوم به خاطر امیدواری به افزایش وام خرید در سال آینده، معاملات به رکود فزاینده دچار شد. بازار مسکن از هفته آینده به مدت نزدیک یک ماه به حالت نیمه تعطیل در می آید.
در حال حاضر بنا بر روایت مشاوران املاک، تنور نقل و انتقالات بازار اجاره گرم تر از بازار خرید است. هر چند خرید و فروش هایی که این روزها در جریان است، عمدتا آپارتمان های سالخورده و مناسب وام 50 تا 60 میلیون تومانی موجود را شامل می شود.
سال های گذشته بازار معاملات مسکن در هفته های پایانی یا بهتر است، گفته شود در روزهای پایانی سال از رونق چشمگیری برخوردار بود اما به نقل از بنگاه داران مسکن امسال آنچنان استقبال نوروزی توسط خریداران از بازار مسکن صورت نمی گیرد.
گرانی بی حساب و کتاب مسکن و در نتیجه ناکافی بودن قدرت خرید متقاضیان از یکسو و عدم اعتماد خریداران به قیمت های پیشنهادی فروش باعث شده است تا رکود چند ماهه بازار مسکن هر چند با شدت كمتری نسبت به تابستان و پاییز تا به امروز ادامه دار شود.
با این تفاسیر این روزها اگر چه خرید و فروش صورت نمی گیرد اما تعداد فروشنده هایی هم که از فروش واحدشان منصرف شده اند و تصمیم گرفته اند سال بعد واحدشان را به بازار عرضه کنند تا شاید از گرانی احتمالی سودی نصیب شان شود، کم نیست!
یکی از مشاوران املاک در غرب تهران درباره وضعیت فعلی بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی به «دنیای اقتصاد» گفت: سال های پیش بازار معاملات در هفته های آخر سال رضایت بخش بود حتی در روزهای27 و 28 اسفند هم معامله انجام می شد و در دو، سه روز بعد از عید هم مابقی کارهای نقل و انتقال صورت می گرفت.
وی در ادامه افزود: اما امسال رکودی که از چند ماه پیش گریبان گیر بازار مسکن شده است تا الان نیز ادامه دارد و خبری از خرید و فروش نیست تا جایی که تعداد مستاجران حاضر در بازار بیشتر از خریداران است.
طاهری تاکید کرد: تعداد انگشت شمار معامله ای که انجام می شود، به طور یقین توسط خود دلالان به عنوان خریدار صورت می گیرد که دست به روی اکازیون ها گذاشته اند یا سازنده ها هستند که به صورت مشارکتی اقدام به خرید می کنند تا از پرداخت مازاد تراکم در سال جدید معاف شوند.
این مشاور املاک تصریح کرد: با اینکه در بازار فروش، مالکان پول لازم هم حضور دارند، اما تعداد فروشنده هایی که به اصطلاح در این روزها دست به احتکار زده اند، بیشتر است.
علاوه بر این فروشنده دیگری در جنوب تهران در شرایط فعلی بازار مسکن تعداد فروشنده های پول لازم را با تعداد فروشنده هایی که واحدهای خود را برای عرضه در سال جدید نگه داشته اند، برابر اعلام کرد و خاطر نشان کرد: در بین مالکان پول لازم تنها مصرف‌کننده های واقعی نیستند، بلکه سازنده ها، دلالان و حتی سرمایه گذاران هم هستند، زیرا سرمایه گذارها به دلیل اینکه سودی از سرمایه گذاری در بازار مسکن عایدشان نشده است، تصمیم به خروج از بازار دارند و سازنده ها هم به دلیل اینکه سرمایه خود را به کالا تبدیل کرده اند، برای خرید ملک و شروع ساخت در سال آینده نیاز به نقدینگی دارند و همچنین دلالان هم به طور یقین مورد‌های اکازیون بهتری برای سرمایه گذاری در کسادی بازار پیدا می کنند که قصد تبدیل به احسن كردن سرمایه خود را دارند.
وی اکنون تعداد اندک مراجعه کنندگان به بازار خرید را مربوط به متقاضیانی که با 50 میلیون تومان پول نقد و به کمک وام و رهن قصد صاحب خانه شدن را دارند، اعلام کرد. منوچهری عنوان کرد: بازار خرید و فروش قبل از اسفند ماه از رونق و وضعیت خوبی برخوردار نبود که الان شب عید با استقبال رو به رو شده باشد و بازار معاملات اکنون در خواب به سر می برد.
این بنگاه دار، مستاجران را در مقایسه با خریداران راغب تر بر جا به جایی شب عید اعلام کرد، چرا که تعداد مستاجران حاضر در بازار بیشتر از خریداران به چشم می آیند.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.