دنیای اقتصاد / موافقت بانك‌مركزی با نیمی از پیشنهادی كه دولت برای تعیین سقف جدید وام خرید مسكن ارایه كرده بود، شاید نتواند قدرت مالی متقاضیان در یكی دو كلان‌شهر از جمله تهران را به رقابت با قیمت مسكن وادارد، اما برای سایر شهرهای كشور ابزار بانكی مناسبی به حساب می‌آید.
كارشناسان اقتصادی در واكنش به تصویب اولیه وام 50 میلیونی خرید مسكن، ضمن تایید این رقم و اظهار رضایت از در اولویت قرار نگرفتن پیشنهاد بالای 100 میلیون تومان اعلام كرد: سقف جدید وام خرید مسكن برآیندی از نیاز طرف تقاضا، پیشنهاد دولت و بضاعت بانك‌مركزی در تامین منابع و اعتبارات بانكی است و با توجه به میانگین كشوری قیمت مسكن، وام 50میلیونی در نقطه‌بهینه تسهیلات خرید قرار دارد ضمن اینكه هیچ آثار منفی یا شوك لحظه‌ای برای قیمت مسكن نخواهد داشت. به این ترتیب در شرایطی که رقم مورد نظر دولت برای افزایش سقف تسهیلات مسکن عددی برابر با نیمی از هزینه ساخت یا خرید است که براساس محاسبات رقم 100 میلیون تومان برای این منظور ملاک قرار گرفته بود، بانک مرکزی سقف 50 میلیونی تسهیلات خرید و 60 میلیونی تسهیلات ساخت مسکن را برای تصویب به شورای پول و اعتبار فرستاده است. فردین یزدانی، کارشناس مسکن، درباره این اقدام بانک مرکزی به «دنیای اقتصاد» گفت: رقم نهایی در نظر گرفته شده از سوی بانک مرکزی برای افزایش سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن برآیندی از نیاز بازار و خواسته مسوولان مسکن و همچنین امکانات و محدودیت‌های سیستم بانکی و مسائل اقتصاد کلان کشور است. وی افزود: به طور قطع بانک مرکزی ملاحظات تورمی را هم در تعیین رقم پیشنهاد شده از سوی بانك مسكن به‌عنوان سقف وام خرید و ساخت مسکن در نظر گرفته است که این رقم هر چند در شهرهای کوچک اثرگذاری مطلوبی را خواهد داشت، اما در شهر تهران پوشش‌دهنده مناسبی از هزینه‌های خرید مسکن نخواهد بود. یزدانی تصریح کرد: در عین حال افزایش سقف تسهیلات به میزان 100 تا 150 میلیون تومان می‌توانست اثرات شوک گونه در بازار مسکن داشته باشد. وی با اشاره به قدرت بالای تسهیلات 60 میلیونی ساخت مسکن گفت: با توجه به اینکه متوسط هزینه‌های ساخت یک واحد مسکونی بدون احتساب قیمت زمین مترمربعی یک میلیون تومان و همچنین متوسط مساحت بنا در تهران هم 90 مترمربع است، وام 60 میلیونی دو سوم هزینه ساخت یک واحد مسکونی را پوشش می‌دهد که اثر پرقدرتی محسوب می‌شود. وی تاکید کرد: اگر ترتیبی اتخاذ شود که وام ساخت قابل تبدیل به فروش اقساطی باشد، می‌تواند اثرگذاری بهتری در بازار مسکن داشته باشد.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.