سال خرید مسکن فرا رسیده است؟

بورس24 - کارشناسان اقتصادی سال جاری را فرصتی برای تنفس قیمت مسکن عنوان می کنند. پیش بینی ها درباره جهت رشد قیمت مسکن در سال 1404 عمدتا بر پایه بهبود روابط خارجی و از نفس افتادن شتاب رشد قیمت ها در بازارهای مختلف دارایی است.

سال های گذشته جهش های ارزی پی در پی باعث افزایش شدید قیمت مسکن شد. جهش های قیمتی باعث تولید نااطمینانی در فضای اقتصادی می شود و از همین رو سرمایه گذاری در بازار خرید مسکن به انتخاب مطلوب افراد تبدیل می شود.

از طرفی طی سال های گذشته محدودیت های فروش و صادرات نفت باعث کمبود منابع بودجه ای و در نتیجه رشد چاپ پول برای جبران کسری بودجه شد که این نوع تامین مالی دولت عاملی برای شتاب رشد نقدینگی شد.

کارشناسان اقتصادی عامل بنیادین تورم مسکن را رشد نقدینگی عنوان می کنند و بخشی از افزایش بالای 50 درصدی متوسط قیمت سالانه مسکن در سال های گذشته به همین دلیل بود.

اما شروع مذاکرات ایران و غرب برای حل تنش های سیاسی در شروع سال جاری امیدواری هایی در بازار مسکن برای بهبود اوضاع بوجود آورده است. در هفته های گذشته کاهش شدید نرخ دلار نیز بر این امیدواری افزوده است.

مالکان و فروشنده ها در بازار مسکن در سال های اخیر عادت کرده بودند با تعقیب نرخ دلار قیمت های فروش را تعیین می کردند. 

قیمت دلاری مسکن در ابتدای سال گذشته از 1350 دلار هم گذشت در حالی که نرمال این قیمت 1100 دلار از سوی کارشناسان عنوان می شود. در روزهای گذشته اما قیمت دلاری یک مترمربع بنای مسکونی بار دیگر به حدود 1300 دلار و بیشتر از آن افزایش پیدا کرده است.

افزایش قیمت دلاری باعث کاهش تقاضای خرید سرمایه گذاران می شود. با این حال پیش بینی ها بر کاهش قیمت مسکن در ماه های آینده مشروط به ادامه جو مثبت سیاسی دلالت دارد.

تجربه دوره های گذشته حکایت از آن دارد که در صورت حل مشکلات و تنش های سیاسی و منطقه ای بازار مسکن به مدت یکسال با کاهش قیمت مسکن مواجه است و پس از آن به مدت 2 تا 3 سال قیمت ها در ثبات قرار می گیرند تا به تدریج قیمت واقعی مسکن افت کند و توان مالی در خریداران بوجود بیاید.

کارشناسان اقتصادی در تایید این فرضیه به سال های بعداز امضای برجام در بازار مسکن اشاره می کنند. در سال های 94 و 95 و 96 قیمت مسکن در کانال مترمربعی 4 میلیون تومان ثابت مانده بود.

همچنین در تابستان سال 94 که برجام امضاء شده بود رشد ماهانه قیمت مسکن منفی گزارش شده بود. اما آیا با اتکا به این پیش بینی می شود گفت امسال، سال خرید مسکن است؟

به نظر می رسد زمان نسبتا طولانی تا مناسب شدن بازار مسکن برای خریداران وجود دارد. در شرایطی که قدرت خرید وام مسکن زیر 7 مترمربع گزارش می شود و همچنین پس انداز بسیار اندکی نزد زوج ها برای خرید کالای گرانی همچون مسکن وجود دارد، باید حداقل یک تا 2 سال انتظار کشید تا قیمت مسکن کاهش یابد و ثبات پیدا کند.

همچنین در صورتی که رشد اقتصادی مطلوب اتفاق نیفتد تقویت درآمد خانوارها از محل سرریز رشد غیر ممکن است.

بنابراین بازار مسکن در سال جاری به احتمال خیلی زیاد به ثبات می رسد اما احتمال اینکه زوج ها بتوانند از این بازار خرید کنند پایین است و این موضوع ممکن است در سال 1405 محقق شود.