کرکره بازار معاملات مسکن در سال جدید به صورت کامل بالا نرفته و هنوز یخ ابتدای سال در این بازار آب نشده است، اما شواهد اولیه از ترکیب زمین بازی بیانگر عقب نشینی فروشندهاست!
بورس24 : کرکره بازار معاملات مسکن در سال جدید به صورت کامل بالا نرفته و هنوز یخ ابتدای سال در این بازار آب نشده است، اما شواهد اولیه از ترکیب زمین بازی بیانگر عقب نشینی فروشندهاست!
خرید و فروش ملک همواره در یک ماه اول هر سال تعطیل است و حتی این موضوع بعضا تا اواسط اردیبهشت نیز ادامه پیدا می کند.
معامله گران در شروع سال جدید همیشه دو پارامتر را ملاک عمل خود برای نحوه تصمیم گیری برای خرید یا فروش قرار می دهند.
پارامتر اول اطلاع از جهت گیری وضعیت اقتصاد و تورم است به این معنا که اگر فرضا جهت گیری تورم در شروع سال به سمت صعود باشد در این صورت رفتار معامله گران بازار مسکن متناسب با شرایط تورمی بروز پیدا می کند و بالعکس.
پارامتر دوم نیز نبض بازارهای رقیب از جمله دلار، بورس و این اواخر سکه است.
اگر وضعیت بازارهای رقیب مسکن، سکه باشد به این معنا که بازدهی سرمایه گذاری در آ نها مثبت واقعی باشد در این صورت از حجم خریدار ملک کاسته خواهد شد و متناسب با آن، فروشنده های مسکن کُرنش از خود نشان می دهند.
این ترکیب کلی از زمین بازی در بازار معاملات مسکن طی هفته های ابتدایی سال در دوره های گذشته بوده است.
اما به اعتقاد کارشناسان اقتصادی در سال جاری بعداز آن که یخ ابتدایی سال در بازار مسکن آب شد، بعید است فروشنده آنچنانی برای عرضه زمین و واحد مسکونی در زمین معاملات مشاهده شود.
کارشناسان علت این پیش بینی کمبود عرضه را در رابطه نرخ دلار و قیمت مسکن در سال گذشته جستجو می کنند و برای آن جواب ارائه می دهند.
تحلیلگران بازار مسکن در این باره معتقدند، سال گذشته یعنی در سال 1403 قیمت مسکن از نرخ دلار جا ماند.
در حالی که قیمت یک مترمربع مسکن براساس نرخ دلار در ابتدای سال گذشته بالای 1500 دلار بود اما این رقم در پایان سال به زیر 1100 دلار سقوط کرد.
سقوط قیمت دلاری مسکن به معنای ارزانی نسبی ملک در شرایط کنونی است چرا که براساس قیمت های نسبی این انتظار وجود دارد که قیمت دلاری مسکن افزایش پیدا کند.
زمان افزایش اما معلوم نیست. بنابراین مالکان هر کدام با تصورات و تحلیل هایی که دارند براساس این واقعیت که قیمت مسکن قابل افزایش است برای فروش تصمیم گیری می کنند. اما همه در این مقطع که شروع سال جدید بازار معاملات مسکن است خوب می دانند که قیمت ظرفیت افزایشی دارد یا ظرفیت افزایشی آن بیش از احتمال کاهش آن است.
سال گذشته قیمت مسکن در بازار املاک شهر تهران از اواسط بهار تا اوائل تابستان افزایشی بود اما بعد از آن به مرحله ثبات رسید و در برخی ماه ها نیز کاهشی شد.
افزایش قیمت مسکن در فصل بهار پارسال نیز شبیه روند سال های قبل از آن نبود و به همین حالت مدار صعود پایدار نبود و خیلی زود قیمت آپارتمان کاهشی شد.
نیمه اول سال گذشته عمده خریداران مسکن مصرف کننده بود و مالکانی بودند که در غیاب خریداران سرمایه ای قصد کرده بودند آپارتمان شان را تبدیل به احسن کنند.
نیمه اول سال گذشته به خاطر جنگ در منطقه و احتمال گسترش ابعاد آن تا سطح درگیری گسترده نظامی ایران تقاضای سرمایه ای ملک به شدت فروکش کرد.خروج خریدار سرمایه ای از بازار مسکن نیز علتی شد برای خارج شدن قیمت از مدار صعود.
سال گذشته به رغم رشد تند قیمت و بازدهی برخی بازارهای موازی مسکن اما این بازار توان و نیروی لازم برای رشد قیمت را نداشت.
تحلیلگران اقتصادی می گویند بازدهی مسکن در سالی که گذشت حتی از سود سپرده بانکی نیز کمتر بود.
مجموعه این وقایع اکنون باعث شده فروشنده در بازار مسکن با احتیاط رفتار کند.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.