قیمت ویلا در شمال ؛ نوروز 1404

بورس24 : سرمایه شهرهای شمالی به بازار ویلاهای شمال هم سرایت کرده است.

سالی که گذشته بازار خرید و فروش زمین و ویلا در استان های شمالی (شامل شهرهای مسافرتی برند و روستاهای توریستی گیلان و مازندران) با کسادی کامل معاملاتی مواجه شده بود.

خیلی از بنگاهی های این مناطق به دلیل رکود خرید ملک و افت شدید درآمد سالانه از این حرفه خارج شدند.

املاکی ها می گویند این رکود در مقایسه با وضعیت معاملات ویلا و زمین در شمال طی سنوات گذشته هم طبیعی بوده و هم تاریخی. طبیعی از این بابت که معمولاً در بازار مسکن بعد از 2 تا 3 سال رونق خرید و فروش ملک و همچنین رشد قیمت ها، این بازار برای حدود یکسال به خواب زمستانی می رود تا مجدداً وضعیت عادی شود و خریدار به بازار مراجعه کند. تاریخی هم از این بابت که میزان کسادی و نبود مشتری برای ویلا و حتی زمین ویلایی در سال های گذشته کم سابقه بوده است.

با این حال کهنه کارهای بازار املاک شهرهای شمالی می گویند زنگ بیدارباش معاملاتی در این بازار در سال جدید نواخته می شود.قیمت ویلاها و همینطور زمین های داخل بافت در شمال به خوبی ثبات نسبت به یکسال گذشته را نشان می دهد.

در شهرهایی که برند شمال به حساب نمی آیند می شود یک ویلای کوچک با زیربنای 80 مترمربعی و زمین حدود 120 تا 150 مترمربعی را با قیمت یک تا 2 میلیارد تومان تهیه کرد.

این ویلاها 4 سال پیش 300 تا 700 میلیون تومان قیمت داشتند.در شهرها و روستاهای برند شمال اما قیمت کف قیمت ویلای متوسط متراژ از 5 میلیارد تومان شروع می شود.ویلای کوچک در این مناطق البته با قیمت 2 تا 3 میلیارد تومان هم وجود دارد.

ویلای متوسط متراژ به املاکی در شمال گفته می شود که 200 مترمربع زیربنا دارد و زمین آن نیز 300 تا 400 مترمربع است.در مناطق برند شمال ویلاهای بزرگ اما از کف قیمت 10 میلیارد تومانی در بازار وجود دارد.

در جایی مثل نوشهر که حومه بسیار بزرگ و متنوعی از بازار ویلاهای جنگلی و مدرن دارد، قیمت ویلاها در شهرک های چسبیده به کوه یا شهرک های لب دریا از 12 میلیارد تومان شروع می شود.

یکی از علل اصلی جهش قیمت ویلا در این منطقه نسبت به شهرهای دیگر شمال آن است که ویلاها عمدتا در داخل شهرک ساخته شده اند و از مزایای امنیت بخاطر نگهبانی 24 ساعته و همچنین رسیدگی منظم به فضای سبز برخوردار هستند.

در مناطق کاملا برند و کاملا توریستی استان مازندران که قیمت زمین بزرگ در آنجا بالای 10 میلیارد تومان است، برخلاف حومه های توریستی جایی مثل نوشهر، تعداد شهرک های ویلایی شاید به اندازه انگشتان دست هم نباشد. به همین خاطر در این مناطق بعضا قیمت زمین از ویلا بیشتر است.

کف قیمت زمین متوسط متراژ در مناطق شمال کشور از 2 میلیارد تومان شروع می شود.البته این زمین ها عرصه هایی هستند قابل ساخت به این معنا که مشکل جدی قانونی برای ویلاسازی روی آنها وجود ندارد.

این حداقل قیمت البته برای زمین هایی هستند که خارج از بافت قرار دارند و مالک باید برای اخذ مجوز ساخت یکسری مجوزهای محلی دریافت کند.

در شهرها و روستاهای حومه ای مازندران نیز با توجه به دامنه نوسان بسیار بزرگ قیمت ویلاهای با مساحت و تجهیزات متفاوت از هم میانگین قیمت ویلا بین 5 تا 10 میلیارد تومان است.

بازار ویلا در شمال کشور یکسال ثبات قیمتی را پشت سر گذاشت و براساس پیش بینی ها در سال جدید شاهد بازگشت مشتری و خریدار خواهد بود.

هر چند در سالی که گذشت فروشنده در این بازار وجود داشت اما در میز معاملاتی بنگاه ها طرف مقابل وجود نداشت و همین باعث رکود و افت شدید معاملات زمین و ویلا در مناطق شمالی شد.

کارشناسان بازار مسکن در این باره معتقدند، بازار املاک شهرهای شمالی در تعقیب بازار مسکن شهر تهران است و تحولات این بازار با تاخیر روی املاک شمال تاثیر می گذارد.

با این تحلیل رکود یکسال گذشته بازار ویلاها قابل قبول به نظر می رسد.با این حال برخی دیگر از کارشناسان نیز می گویند هر زمان بازار دلار صعودی می شود با تاخیر بازار ملک تکان می خورد. 

از آنجا که تا پیش از سال 1403 بازار دلار از یک آرامش نسبی برخوردار بود، رکود ملک در سال گذشته قابل انتظار بود و حالا که دلار یکسال صعودی را تجربه کرده انتظار می رود در سال پیش رو بازار ویلا و زمین در شمال از خواب رکودی خارج شود.