پیش بینی : قیمت مسکن رشد می کند اما رکود هم تشدید می شود

بورس24 : اظهارات فعالان ساختمانی 99 شرکت بزرگ در گروه های ساخت بنا، مهندسی عمران و فعالیت های ساخت وساز در نظرسنجی دوره ای ماهانه اتاق تعاون ایران برای تهیه گزارش شامخ بخش ساختمان بیانگر افزایش عدد شاخص کل است.

شاخص کل شامخ ساختمان در بهمن ماه براساس رقم تعدیل شده فصلی از 46.8 به 45 افزایش پیدا کرده است.

هر چند این شاخص افزایشی بوده اما در گزارش شامخ ساختمان تاکید شده است، این بخش برای نهمین ماه پیاپی وضعیت رکودی داشته است.

در این گزارش علل و علائم رکود ساختمان به وضوح مشخص است. یکی از دلایلی که باعث شده شرکت های ساختمانی و طیف زنجیره این صنعت در بهمن ماه نیز شرایط رکودی داشته باشند قیمت های مصالح ساختمانی و قیمت تمام شده تولید ساختمان است.

شاخص قیمت خرید مواد اولیه یا لوازم مورد نیاز شرکت های ساختمانی در بهمن ماه رقم افزایشی داشت و تعدیل شده آن از 76 به 80 رسید. این شاخص توضیح می دهد رشد هزینه های تولید ساختمان از سمت خرید مصالح ساختمانی همواره مانع تولید بوده است.

پیش تر گزارش مرکز آمار ایران از قیمت مصالح ساختمانی در بازار شهر تهران حکایت از رشد 31 درصدی میانگین 8 گروه مصالح و خدمات ساختمانی در فصل پاییز داشت.این میزان رشد در مقایسه با قیمت مصالح ساختمانی در پاییز سال گذشته به دست آمده است.

یکی دیگر از موانع خروج بخش ساختمان از رکود بازار فروش شرکت های فعال ساختمانی و خدمات دهندگان صنعت ساختمان است.

در بهمن ماه شاخص فروش کالاها و خدمات صنعت ساختمان عدد تعدیل شده 44 را ثبت کرد.

عدد این شاخص در سطحی پایین تر از 50 به معنای رکود فروش تولیدکننده است که نشانه عدم رضایت فعالان این صنعت از محیط کسب و کار می باشد.

همچنین مولفه انتظارات در ارتباط با فعالیت های شرکت در ماه آینده یعنی برای ماه پایانی سال نیز عدد 47 را در گزارش شامخ ساختمان نشان می دهد که معنای آن کاهش ناچیز، فعالیت های اسفند ماه و ادامه وضعیت رکود در اسفند یعنی ماه پایانی سال را توسط این شرکت ها پیش بینی کرده است.

این گزارش در بهمن از شرکت ها نظرسنجی شده و نتایج آن بتازگی منتشر شده است.

تهیه کنندگان گزارش شامخ صنعت ساختمان در قسمت نتیجه گیری از پایش این صنعت در بهمن ماه در گزارش خود نوشته اند، نگرانی های ناشی از افزایش چشمگیر نرخ ارز و شرایط ناپایدار اقتصادی موجب تردید و سردرگمی کارفرمایان و فعالین صنعت ساختمان برای ادامه فعالیت ها می باشد. درصورت اختلال در روند وصول مطالبات شرکت های ساختمانی در قراردادهای دولتی، احتمال تشدید تعدیل نیرو در ماه های آتی نیز وجود دارد.

در کنار این گزارش تحلیل کارشناسان اقتصادی و مسکن از چشم انداز صنعت ساختمان آن است که اگر تورم تولید ساختمان کاهش پیدا نکند احتمال خروج از رکود ساختمانی در سال آینده بسیار پایین یا نزدیک به صفر است.

همچنین ادامه افزایش چشمیگر قیمت مسکن در ماه های آینده نیز رکود را در دو بازار معاملات و ساخت تشدید خواهد کرد.بازار مسکن در نیمه اول امسال با ثبات نسبی در قیمت ها روبرو بود اما در ماه های اخیر قیمت ها رو به افزایش شد.