«ثمسکن» برنامه تجدید ارزیابی دارد

بورس24 : محسن علیزاده، مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن، در نشست خبری با اصحاب رسانه در خصوص برنامه‌های پیش‌روی این شرکت گفت: عمده تامین مالی پروژه‌های ما تاکنون از طریق سرمایه‌گذاری‌های داخلی شرکت و تسهیلات بانکی بوده است. کمتر از 5 درصد از کل سرمایه‌گذاری‌های انجام شده در گروه سرمایه‌گذاری مسکن، از طریق بازار سرمایه تامین شده است. این موضوع، با توجه به اینکه ما یک شرکت بورسی و مدعی بزرگترین شرکت انبوه‌سازی بورسی کشور هستیم، یک نقطه ضعف محسوب می‌شود.

وی گفت:در خصوص روش‌های تامین مالی،  ما برای تامین مالی پروژه‌های جدید، رویکردهای متنوعی را در نظر گرفته‌ایم. به عنوان مثال، برای یکی از پروژه‌ها، تصمیم به راه‌اندازی صندوق پروژه گرفته‌ایم. اگرچه پیش از این نیز از این روش استفاده کرده‌ایم، اما سهم آن در تامین مالی کل پروژه‌ها کمتر از 5 درصد بوده است. همچنین، در جلسه کمیته سرمایه‌گذاری که امروز برگزار شد، تصمیم گرفتیم که برای پروژه‌های با پیشرفت فیزیکی 40 تا 50 درصد، شرکت پروژه تاسیس کنیم و برای پروژه‌های در شرف راه‌اندازی، صندوق پروژه تعریف نماییم. علاوه بر این، برای پروژه‌های رو به اتمام، از روش فروش متری استفاده خواهیم کرد.

به گفته وی، به عنوان بزرگترین شرکت انبوه‌ساز بورسی، وظیفه خود می‌دانیم که در این زمینه پیشرو باشیم. به همین منظور، کمیته تامین مالی قوی متشکل از اساتید خبره بازار سرمایه و مهندسی مالی دانشگاه‌های معتبر کشور تشکیل داده‌ایم.

علیزاده تصریح کرد: برای سال 1404، 20 بسته سرمایه‌گذاری آماده کرده‌ایم که انشاالله در ابتدای سال 1404 رونمایی و ارائه خواهند شد. همچنین، امیدواریم با مذاکرات اولیه‌ای که با برخی از طرف‌های خارجی انجام داده‌ایم، در جذب سرمایه‌گذار خارجی در این بخش پیشگام باشیم.

وی گفت: معتقدیم که پیشگامی در استفاده از روش‌های نوین تامین مالی، به ارتقای برند ما کمک خواهد کرد. برای دستیابی به این هدف، نیازمند بازسازی برند (ری‌برندینگ) هستیم و در این مسیر، از همکاری اصحاب رسانه نیز استقبال می‌کنیم.

وی افزود: در سال مالی 1404، قصد داریم چندین شرکت زیرمجموعه را عرضه اولیه کنیم. در حال حاضر، مراحل کارشناسی شرکت سرمایه‌گذاری مسکن شمال در حال اتمام است. همچنین، شرکت‌های سرمایه‌گذاری مسکن البرز، گیلان و نوین پایدار نیز به احتمال زیاد در سال آینده عرضه اولیه خواهند شد.

علیزاده خاطر نشان کرد: اصلاح ساختار مالی، که برای سهامداران محترم از اهمیت بالایی برخوردار است، در دستور کار ما قرار دارد. در سال مالی گذشته، افزایش سرمایه از محل اندوخته به مبلغ 1580 میلیارد تومان انجام شد. با این حال، با توجه به عدم ارزیابی دارایی‌ها در سال‌های اخیر، افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی دارایی‌ها نیز ضروری است. با توجه به اینکه ارزیابی دارایی‌ها باید بر اساس ارزش واقعی و کارشناسی دقیق انجام شود، پیش‌بینی می‌شود این فرآیند بیش از یک سال مالی به طول انجامد. دلیل این امر، تفاوت احتمالی بین ارزش دارایی‌ها و ارزش بازار سهام برخی شرکت‌ها است. به عنوان مثال، در یکی از شرکت‌ها، ارزش دارایی‌ها 2000 میلیارد تومان است، در حالی که ارزش بازار سهام آن بیش از 4000 میلیارد تومان است. برای جلوگیری از گران‌فروشی، باید ارزش واقعی دارایی‌ها به دقت کارشناسی شود.

وی افزود : این شرکت در حال اجرای ۲.۵ تا ۳ میلیون متر مربع پروژه مسکونی است و قصد دارد تا سال آینده این رقم را به ۱ میلیون متر مربع افزایش دهد.

علیزاده با اشاره به نیاز ۱۵۰ تا ۲۰۰ هزار میلیارد تومانی برای تکمیل پروژه‌ها، اعلام کرد که دریافت این میزان تسهیلات از شبکه بانکی کشور ممکن نیست. بنابراین، این شرکت در سال ۱۴۰۴ بر جذب سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی و بهره‌گیری از ظرفیت‌های بازار سرمایه متمرکز خواهد شد. در همین راستا، ۲۰ بسته سرمایه‌گذاری جدید در سال آینده رونمایی می‌شود.

وی همچنین از طرح فروش متری مسکن به عنوان یکی از روش‌های تأمین مالی یاد کرد و گفت: این طرح که پیش‌تر با چالش‌های فقهی مواجه شده بود، اکنون مراحل نهایی تصویب را در سازمان بورس طی می‌کند.

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن با اشاره به اینکه تاکنون حدود ۷۰ تا ۷۵ هزار واحد مسکونی توسط این شرکت احداث و تحویل داده شده است، پیش‌بینی کرد که در سال آینده بین ۶ تا ۱۱ هزار واحد جدید تکمیل و به متقاضیان ارائه شود.

وی افزود: شرکت سرمایه‌گذاری مسکن در ۱۷ شرکت تابعه خود، که ۷ مورد از آنها در بورس فعال هستند، پروژه‌های متعددی را در سراسر کشور اجرا می‌کند. همچنین این شرکت به دلیل حمایت بانک مسکن و گروه مالی بانک صادرات، یکی از معتبرترین انبوه‌سازان کشور محسوب می‌شود.