ذکر این نکته ضروری است که متغیرهای کنونی همچنان به نفع بازار سرمایه نیست و لزوما روندی که بازار سرمایه در کسب بازدهی در طی این سال ها تجربه کرده ، شاید تکرار نشود...
بورس24 : بر اساس آمار بانک مزکری متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای مسکونی در تهران در سال های 1379 و 1380 کمتر از صد هزار تومان بود.
از سال 1382 بازار مسکن رو به بالا رفت و قیمت ها طی 6 سال 14 برابر شد و در سال 1386 به 1,4 میلیون تومان رسید.
تا اواخر سال 1390 هر متر مربع مسکن در تهران به طور میانگین با نرخ کمتر از 2 میلیون تومان معامله می شد و تا سال 1397 قیمت ها با شیب ملایمی صعودی بود و تا 4,6 میلیون تومان افزایش یافت. اما از سال 97 نرخ رشد بازار مسکن شتاب بیشتری گرفت و در کمتر از 8 سال بیش از 19 برابر شد.
طی 8 سال گذشته شاخص کل بورس نیز روند صعودی داشت اما در قیاس با روند صعودی بازار مسکن با شیب تندتری رو به بالا حرکت کرده و بازدهی بیشتری را به سرمایه گذاران خود داده است.
از سال 1397 تاکنون شاخص کل بورس تهران بیش از 28 برابر شده و از محدوده 95 هزار واحد به 2,7 میلیون واحد صعود کرده است. بنابراین بورسی ها توانستند در مقایسه با مسکنی ها سود بیشتری را در سال های اخیر کسب کنند.
گفتنی است ، به دلیل عدم انتشار آمار رسمی بازار مسکن توسط بانک مرکزی ، این مقایسه تا پایان مرداد ماه سال 1403 انجام شده که آخرین گزارش بانک مرکزی مربوط به همین تاریخ است. از مرداد ماه تا پایان بهمن ماه شاخص کل بورس 35 درصد رشد کرده است.
ذکر این نکته ضروری است که متغیرهای کنونی همچنان به نفع بازار سرمایه نیست و لزوما" روندی که بازار سرمایه در کسب بازدهی در طی این سال ها تجربه کرده ، شاید تکرار نشود.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.