800 هزار مسکن حمایتی ساخته می شود

بورس24 : وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد در این دولت قرار است 800 هزار واحد مسکونی توسط دولت در راستای مسکن حمایتی برای خانوارهایی که مالک نیستند ساخته شود.

فرزانه صادق در عین حال گفته بخشی از تقاضای مسکن در شهرها از جمله شهرهای بزرگ با مسکن اجاره ای حل و فصل خواهد شد.

برای این منظور قرار است وام ودیعه مسکن به گروه هایی از مستاجرها به صورت ویژه پرداخت شود.

وزیر توضیحی درباره عبارت ویژه نداده است اما به نظر می رسد احتمالاً نرخ سود وام ودیعه مسکن برای گروه هایی از مستاجرهای متقاضی این تسهیلات کاهش پیدا کند.

وام ودیعه مسکن به صورت 5 ساله پرداخت می شود و شرط آن داشتن اجاره نامه با اعتبار سال 1403 تا سال 1404 است.

از مدت زمان انعقاد قرارداد اجاره باید حدود 4 ماه گذشته باشد .

دسترسی مستاجرها به وام ودیعه مسکن اما بسیار سخت است. همانطور که در شروط پرداخت قید شده مستاجر متقاضی باید ابتدا واحد مسکونی را اجاره کند و سپس تقاضای تسهیلات ارایه دهد.

این در حالی است که خیلی از مستاجرهای کم درآمد اصولا در تامین پول پیش با مشکل روبرو هستند.

کارشناسان پیش بینی می کنند در برنامه دولت چهاردهم مدل پرداخت وام اجاره برای حل این چالش تغییر کند.

همچنین ساخت 800 هزار مسکن حمایتی به این معنی خواهد بود که صنایع و تولیدات بالادست صنعت ساختمان از جمله تولیدکنندگان مصالح ساختمانی و تجهیزات ساختمان در سال آینده تا حدودی با رشد تقاضای خرید روبرو می شوند و آسیب های رکود ساختمانی در شهرها که در سال های گذشته وجود داشت احتمالا کمتر خواهد شد.

ساخت و ساز مسکونی در سالی که رو به پایان است به گواه اطلاعات مرکز آمار تغییر افزایشی نسبت به سال گذشته نداشت.

این در حالی است که سال گذشته نیز به میزان نصف سال های قبل تر که بازار مسکن در رونق بود واحد مسکونی در شهرها ساخته شد.

رکود سنگین ساخت و ساز مسکن متاثر از رشد شدید قیمت مصالح ساختمانی بوده است.

کارخانه های تولیدکننده مصالح ساختمانی در این سال ها با رشد دستمزدها، افت تولید به دلیل قطعی برق و گاز و همچنین تورم تولید روبرو شدند و مجبور به افزایش قیمت شدند.

قیمت مصالح ساختمانی در بازار تهران سال گذشته حدود 40 درصد افزایش یافت و در سال جاری نیز گفته می شود 30 تا 35 درصد رشد کرده است.

سهم مصالح ساختمانی از قیمت تمام شده ساخت مسکن حدود 25 تا 30 درصد است که البته این سهم در سال های قبل کمتر بود و بخاطر سبقت تورم آن از تورم زمین این سهم بیشتر شد.

برنامه دولت برای پاسخ به نیاز مسکن شهر تهران احتمالاً ساخت و ساز در شهرهای جدید اطراف به عنوان بخشی از 800 هزار واحد و همچنین پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن خواهد بود.

البته وزیر راه و شهرسازی از ساخت مسکن اجاره ای نیز صحبت کرده که به اعتقاد کارشناسان این طرح اگر قرار باشد در تهران اجرایی شود مکان آن در بافت های فرسوده مناطق جنوبی شهر است.

دولت و همچنین شهرداری در بافت فرسوده تهران به میزان مشخص و قابل توجهی ملک دارد. این املاک می تواند به عنوان تهاتر با مالکان خانه های فرسوده باعث آزادسازی زمین های مسکونی و سپس ساخت مسکن اجاره ای شود.