لایحه افزایش ۲۷ درصدی عوارض ساخت‌وساز در تهران در شورای شهر بررسی شد. جزئیات تغییرات و تاثیرات این افزایش بر بازار مسکن و ساخت‌وساز در تهران
بورس24 : در جلسه اخیر شورای شهر تهران، لایحه‌ای به منظور تغییر بهای عوارض صدور پروانه ساختمانی مورد بررسی قرار گرفت.
این لایحه بر اساس نیازهای روز و شرایط اقتصادی کشور به‌روزرسانی شده و با هدف افزایش درآمد شهرداری از محل عوارض ساخت‌وساز و همچنین مدیریت بهینه منابع شهری، به شورای شهر ارائه گردید.
در این گزارش، به تشریح جزئیات این تغییرات و تاثیرات آن بر صنعت ساخت‌وساز در تهران پرداخته‌ایم.
افزایش ۲۷ درصدی عوارض ساخت‌وساز
بر اساس این لایحه، میانگین عوارض ساخت و ساز برای سال آینده ۲۷ درصد افزایش خواهد یافت. این افزایش که به گفته رئیس کمیسیون شهرسازی شورای شهر، به‌طور خاص در برخی مناطق و برای برخی از پروانه‌ها ممکن است تا ۳۰ درصد نیز باشد، نشان‌دهنده سیاست‌گذاری شهرداری برای همگام‌سازی میزان عوارض با تغییرات بازار مسکن و ساخت‌وساز است.
جزئیات تغییرات
- نرخ عوارض ساخت‌وساز: عوارض ساخت‌وساز از ۲ میلیون تومان برای احداث هر مترمربع بنا در تهران در سال جاری، با توجه به افزایش ۲۷ درصدی، به رقمی بالاتر خواهد رسید. در حالی که در سال جاری، مبلغ عوارض برای هر مترمربع حدود ۲ میلیون تومان بوده است، این رقم در سال آینده ممکن است به رقم بالاتری برسد.
- مقایسه با قیمت زمین: این در حالی است که قیمت زمین به‌عنوان عمده‌ترین هزینه ساخت مسکن، هنوز رقم‌های بسیار بالاتری نسبت به عوارض ساخت و ساز دارد. متوسط قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان در تهران به‌طور قابل توجهی بالای ۸۰ میلیون تومان است، در حالی که سهم عوارض ساخت‌وساز از بهای تمام شده ساختمان کمتر از ۲ درصد است.
وضعیت فعلی صنعت ساخت‌وساز
طبق اظهارات رئیس شورای شهر تهران، سازندگان ساختمان‌ها به‌طور کلی با نرخ جدید عوارض مشکلی ندارند. دلیل این امر این است که به‌نظر آنان، این میزان افزایش عوارض تاثیر زیادی بر هزینه‌های کلی ساخت‌وساز نخواهد داشت. به عبارت دیگر، عوارض ساختمانی، جزئی از هزینه‌های جاری پروژه‌ها هستند و برای سازندگان، رقم آنها چندان قابل توجه نیست. این در حالی است که مشکلات رکود در بازار مسکن به‌طور عمده به شرایط اقتصادی کشور و نوسانات آن نسبت داده می‌شود.
دلایل افزایش عوارض ساخت‌وساز
- افزایش هزینه‌های شهری: شهرداری تهران برای تأمین منابع مالی مورد نیاز جهت توسعه زیرساخت‌های شهری، به ویژه پروژه‌های عمرانی و خدماتی، مجبور است از افزایش نرخ عوارض استفاده کند. افزایش عوارض، یکی از روش‌های تأمین منابع مالی پایدار برای پروژه‌های شهری است.
- مقابله با رکود ساختمانی: با توجه به مشکلات اقتصادی کشور، بازار مسکن و ساخت‌وساز با رکود مواجه است و این افزایش عوارض می‌تواند به‌عنوان یک منبع مالی جدید برای شهرداری تهران تلقی شود.
- افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز: با توجه به شرایط اقتصادی کشور و تورم‌های بالا، هزینه‌های ساخت‌وساز به‌طور کلی افزایش یافته است. از این‌رو، عوارض ساخت‌وساز نیز باید به‌روز شود تا شهرداری بتواند سهم خود را از این افزایش هزینه‌ها تأمین کند.
نقش عوارض ساخت‌وساز در بازار مسکن تهران
عوارض ساخت‌وساز به‌طور مستقیم بر قیمت تمام‌شده مسکن تأثیرگذار نیست. سهم عوارض ساخت‌وساز از بهای تمام‌شده ساختمان بسیار کمتر از سایر هزینه‌ها مانند قیمت زمین، مصالح و نیروی انسانی است. در حالی که هزینه‌های ساخت به‌طور متوسط برای هر مترمربع بیش از ۸۰ میلیون تومان است، عوارض ساخت‌وساز در حد ۲ درصد از این مبلغ قرار دارد.
این نشان می‌دهد که افزایش عوارض در کوتاه‌مدت تأثیر چندانی بر قیمت‌ها در بازار مسکن نخواهد داشت و سازندگان می‌توانند به‌راحتی این افزایش را در فرآیند ساخت‌وساز خود جبران کنند. بنابراین، مشکل اصلی در صنعت ساخت‌وساز به دیگر چالش‌ها، نظیر تورم و وضعیت اقتصادی کشور، برمی‌گردد.
نتیجه‌گیری
در مجموع، افزایش ۲۷ درصدی عوارض ساخت‌وساز، تأثیر چندانی بر سازندگان و بازار مسکن نخواهد داشت. این افزایش عمدتاً به‌منظور تأمین منابع مالی شهرداری تهران برای پروژه‌های شهری و عمرانی است. با این حال، نکته قابل توجه این است که مشکلات اصلی صنعت ساخت‌وساز در کشور، بیشتر از اینکه ناشی از افزایش عوارض باشد، به شرایط اقتصادی کلان کشور، تورم بالا و عدم ثبات در بازار مسکن مرتبط است.
اگرچه در کوتاه‌مدت، این افزایش عوارض اثر چشمگیری بر قیمت‌ها ندارد، اما در بلندمدت، ادامه افزایش عوارض می‌تواند منجر به تغییراتی در نرخ ساخت‌وساز و قیمت‌ها در بازار مسکن تهران شود.
در این راستا، سیاست‌گذاران و مسئولان شهری باید مراقب آثار این تغییرات بر صنایع وابسته به ساختمان و همچنین بر توان خرید مردم باشند.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.