6 سال از رکود بازار مسکن گذشت

بورس24 : کارشناسان عمق رکود مسکن را بیش از 6 سال متوالی اعلام می کنند.

این رکود معاملاتی در بازار مسکن شهرهای کشور و همچنین شهر تهران به گفته کارشناسان از سال 97 شروع شده ، همزمان با رشد قیمت ها و پایین آمدن قدرت خرید زوج ها و سایر معامله گران.

اما رکود خرید مسکن همچنان هم ادامه دارد و در سال جاری شدت هم گرفته است.

بخشی از علت رکود را باید متوجه سرکوب قدرت مالی خریداران در اثر تورم دانست و بخشی هم تضعیف قدرت خرید وام مسکن.قدرت مالی خریداران مسکن را کارشناسان از روی نسبت قیمت مسکن به درآمد خانوار محاسبه می کنند.

این رقم چنانچه برای خرید آپارتمان مسکونی در تهران در نظر گرفته شود میزان آن کفاف خرید حدود 5 مترمربع را می دهد.

این در حالی است که حداقل قدرت خرید باید 15 تا 20 مترمربع باشد تا بعد از حدود 4 تا 5 سال بتوان صاحب خانه شد.از طرفی قدرت خرید وام مسکن نیز در سال های اخیر به خاطر افزایش شدید قیمت مسکن کاهش پیدا کرد.

وام ها حدود 4 تا 5 مترمربع از بهای خرید واحد مسکونی را پوشش می دهند.

در صورتی که این روند ادامه یابد ممکن است بازار مسکن همچنان در رکود باقی بماند و توان خرید مردم حتی کمتر شود. این شرایط نه تنها برای افراد نیازمند به خانه، بلکه برای اقتصاد کشور به طور کلی نیز چالش‌های زیادی ایجاد خواهد کرد.

در نتیجه ، وضعیت فعلی بازار مسکن نشان‌دهنده یک بحران جدی در زمینه تأمین مسکن و کاهش توان خرید مردم است. برای خروج از این رکود، اقدامات اقتصادی و سیاست‌های حمایتی باید به سرعت اجرایی شوند تا امکان بهبود شرایط مسکن برای مردم فراهم آید.