هجوم خریداران به بازار مسکن

بورس24 : در هفته های گذشته بازار مسکن شاهد رشد چشمگیر معاملات بوده است.این خیز عمدتا از سمت خریدار است تا فروشنده ها.

تحلیلگران بازار دو علت عمده برای این افزایش تحرک معاملاتی مطرح می کنند.

علت اول اثر غیرهمزمان افزایش نرخ دلار است که بعد از چندین ماه رشد باعث به حرکت درآوردن قیمت مسکن هم شد.

علت دوم خیز معاملات مسکن از نگاه کارشناسان شروع جابجایی های شب عید است.

به شکل سنتی در ماه های پایانی سال افراد در بازار مسکن اقدام به خرید واحد مسکونی بهتر برای سکونت می کنند.با این حال حجم کلی معاملات مسکن همچنان پایین تر از میزان طبیعی خود است.

برخی تحلیلگران بازار مسکن میزان رشد قیمت مسکن در ماه گذشته را زیر ۳ درصد عنوان می کنند.

دلایل بیشتر رشد معاملات مسکن

افزایش نرخ دلار و انتظارات تورمی: یکی از عوامل اصلی رشد اخیر معاملات مسکن، افزایش نرخ دلار به بالای 80 هزار تومان است. این افزایش قیمت در واقع موجب بالا رفتن هزینه‌های ساخت‌وساز و قیمت مصالح ساختمانی شده است که به‌طور مستقیم بر قیمت مسکن تأثیر می‌گذارد. در نتیجه، بسیاری از خریداران به این نتیجه رسیده‌اند که حالا بهترین زمان برای خرید مسکن است، زیرا احتمالاً قیمت‌ها در آینده افزایش بیشتری خواهند داشت.

همچنین، انتظارات تورمی که با افزایش قیمت دلار به وجود آمده، مردم را تشویق کرده است تا سرمایه‌های خود را به‌جای نگه‌داری در پول نقد یا دارایی‌های دیگر، به سمت خرید مسکن سوق دهند. در شرایط تورمی، افراد تمایل دارند که دارایی‌های خود را به صورت کالاهای ملموس مانند مسکن تبدیل کنند تا از کاهش ارزش پول خود در برابر تورم جلوگیری کنند.

افزایش جابجایی‌ها و تغییرات فصلی: دلیل دیگری که تحلیلگران برای افزایش حجم معاملات مسکن مطرح می‌کنند، جابجایی‌های شب عید و تغییرات فصلی است. در ماه‌های پایانی سال، معمولاً مردم برای خرید خانه بهتر و باکیفیت‌تر اقدام می‌کنند. این تحرکات به‌ویژه در بین افرادی که قصد دارند قبل از شروع سال جدید منزل جدیدی داشته باشند، به اوج خود می‌رسد.

انتظار برای رشد بیشتر قیمت‌ها: با توجه به روند افزایش قیمت مسکن در ماه‌های گذشته و همچنین افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و دیگر عوامل اقتصادی، بسیاری از خریداران احساس می‌کنند که اگر خرید مسکن را به تعویق بیندازند، باید قیمت‌های بالاتری را در آینده بپردازند. این مسأله موجب تشدید تقاضا در بازار شده است و به نوعی عامل محرک برای خریداران به‌شمار می‌آید.

پیش‌بینی وضعیت آینده بازار مسکن

با توجه به شرایط فعلی بازار و عواملی همچون افزایش نرخ دلار، انتظارات تورمی و افزایش تقاضا برای جابجایی‌ها، پیش‌بینی می‌شود که بازار مسکن در کوتاه‌مدت همچنان تحت تأثیر این عوامل قرار داشته باشد. اما باید توجه داشت که حجم کلی معاملات مسکن همچنان پایین‌تر از سطح طبیعی خود قرار دارد. این نشان‌دهنده این است که همچنان برخی از افراد به دلیل شرایط اقتصادی و عدم اطمینان از وضعیت آینده بازار، خرید مسکن را به تأخیر انداخته‌اند.

بنابراین، اگر شرایط اقتصادی به همین صورت ادامه یابد، ممکن است تا پایان سال شاهد افزایش بیشتر قیمت‌ها و تقاضای مسکن باشیم. البته اگر سیاست‌های اقتصادی دولت تغییر کرده و نرخ دلار کاهش یابد یا تورم کنترل شود، ممکن است این روند کمی آرام‌تر شود.

جمع‌بندی

در نهایت، افزایش حجم معاملات مسکن در هفته‌های اخیر را می‌توان به چند عامل کلیدی نسبت داد:

افزایش نرخ دلار و تأثیر آن بر قیمت‌ها

انتظارات تورمی و حرکت سرمایه‌ها به سمت مسکن

جابجایی‌های شب عید و تغییرات فصلی

با این حال، حجم کلی معاملات همچنان پایین‌تر از حد طبیعی خود است و ممکن است در صورت ادامه این روند، شاهد رشد بیشتر قیمت‌ها و تقاضا در آینده نزدیک باشیم. اما به‌طور کلی، باید انتظار داشت که بازار مسکن تحت تأثیر شرایط اقتصادی، به‌ویژه نرخ ارز و تورم، همچنان نوسانات زیادی را تجربه کند.