برنامه دولت برای جذب سرمایه گذاران خارجی در بافت فرسوده

بورس24 : مسولان نوسازی بافت های فرسوده در کشور برنامه دارند سرمایه گذار خارجی وارد این مناطق بکنند تا قدرت بازسازی ساختمان ها به لحاظ بنیه مالی افزایش پیدا کند.

برای این منظور مطالعه ای توسط گروه سرمایه گذاری شرکت بازآفرینی شهری ایران، وابسته به وزارت راه و شهرسازی انجام شده است.

عدم جذابیت در موضوع تولید مسکن در بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری برای سرمایه‌گذاری خارجی مساله ای است که ضرورت دارد تا راهکارهایی برای آن اندیشیده شود. در بسیاری از شهرهای ایران، بافت‌های فرسوده به‌عنوان مناطقی با پتانسیل بالا برای توسعه شهری شناخته می‌شوند. این بافت‌ها علاوه بر تأمین زمین برای ساخت‌وساز، می‌توانند نقش مهمی در بهبود وضعیت مسکن، کاهش مشکلات زیست‌محیطی، و ارتقای کیفیت زندگی ایفا کنند.

براساس این مطالعه، مشکلات اصلی که باعث عدم جذابیت برای سرمایه‌گذاران خارجی در این بخش می‌شود شامل؛ریسک بالای سرمایه‌گذاری به معنای عدم اطمینان از بازگشت سرمایه به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی، مالیاتی، و اقتصادی، بوروکراسی پیچیده به معنای فرآیندهای طولانی و غیرشفاف برای اخذ مجوزها، تغییر کاربری زمین، و برخورد با قوانین شهری، کمبود زیرساخت‌های حمایتی به معنای نبود تسهیلات مناسب مانند تأمین مالی، بیمه سرمایه‌گذاری، و تضمین‌های دولتی برای کاهش ریسک، مشکلات مالکیت زمین با مفهوم تنوع مالکان در بافت‌های فرسوده، اختلافات حقوقی بر سر مالکیت، و نبود سازوکارهای روشن برای تجمیع املاک، نبود بسته‌های تشویقی به معنای عدم ارائه تسهیلات جذاب مانند معافیت‌های مالیاتی، تخفیف‌های بانکی، و حمایت‌های قانونی برای جذب سرمایه‌گذاران، کیفیت پایین زیرساخت‌ها به معنای بافت‌های فرسوده معمولاً از زیرساخت‌های شهری مانند آب، برق، فاضلاب و حمل‌ونقل کافی برخوردار نیستند که هزینه‌های سرمایه‌گذاری را افزایش می‌دهد و در نهایت تصویر منفی از ایران در سطح بین‌المللی به معنای تحریم‌ها، محدودیت‌های بانکی، و مسائل سیاسی می‌توانند مانعی جدی برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی باشند.

راهکارهای پیشنهادی دولت شامل اصلاح قوانین و رفع موانع حقوقی، ارایه بسته‌های مشوق اقتصادی، توسعه زیرساخت‌ها و خدمات شهری، ایجاد نهادهای تخصصی برای مدیریت پروژه‌ها، ارتقای امنیت سرمایه‌گذاری از طریق سیاست‌های کلان، بهبود تصویر بین‌المللی ایران، همکاری‌های بین‌المللی، و ارتقای کیفیت زندگی در پروژه‌ها است.

یکی از راهکارهای پیشنهادیدر بخش ارتقای امنیت سرمایه‌گذاری از طریق سیاست‌های کلان است که نیازمند کاهش ریسک اقتصادی از طریق کنترل نوسانات نرخ ارز و ایجاد سازوکارهایی برای تبدیل ارزهای خارجی به ریال با نرخ ثابت، ایجاد صندوق ضمانت سرمایه‌گذاری از طریق تأسیس صندوق‌هایی برای پوشش ریسک‌های ناشی از تحریم‌ها یا عدم بازگشت سرمایه هستیم.

در بخش اصلاح سیاست‌های زمین و ملک نیز نیازمند تنظیم قوانین جدید زمین با اصلاح سیاست‌های مربوط به مالکیت زمین و انتقال اسناد، به‌ویژه در مناطق بافت فرسوده و ساده‌سازی قوانین مالکیت برای خارجی‌ها با امکان خرید یا اجاره بلندمدت زمین برای سرمایه‌گذاران خارجی هستیم.