در سال 1400 هزینه تکمیل هر ساختمان در سطح شهرهای کشور 2.5 میلیارد تومان گزارش شده است.با توجه به میزان رشد قیمت مصالح ساختمانی طی سال های اخیر برآورد می شود هزینه تکمیل هر ساختمان در سال جاری بیش از 6 میلیارد تومان شده باشد.
بورس24 : به قیمت های سال 1400 و براساس گزارشی که مرکز آمار ایران منتشر کرده است ساختمان سازها در سطح کشور آن زمان هر مترمربع زمین را 10 میلیون و 800 هزار تومان خریداری کردند تا روی آن بنا احداث کنند.
در سال 1400 همچنین هزینه ساخت یک مترمربع بنای مسکونی در کشور براساس کل هزینه ای که صورت گرفته و همچنین تعداد ساختمان هایی که احداث شده، زیر 3 میلیون تومان بوده است.این رقم البته برای میانگین کشوری است و احتمالاً در شهرهای بزرگ، رقم آن متفاوت بوده است.
براساس این گزارش در سال 1400 تعداد 345 هزار ساختمان در کشور احداث شد که برای احداث آن ها 443 هزار میلیارد تومان هزینه شد.مجموع مساحت زیربنای این ساختمان 173 میلیون مترمربع بوده است.
ساختمان هایی که احداث شدند البته بخشی از آن ها در آن سال به صورت ساختمان نیمه تمام ماندند و تکمیل نشدند.با این حال ساختمان هایی که در سال 1400 فروش رفتند قیمت هر مترمربع از آن ها 17 میلیون تومان بوده است.
کارشناسان اقتصادی فاصله قیمت ساخت زیر 3 میلیون تومان و فروش 17 میلیون تومانی را به قیمت زمین مربوط می دانند.سهم بالای قیمت زمین در قیمت تمام شده مسکن در ساختمان هایی که تراکم آن ها پایین است، بیشتر نیز می شود.
نکته مهم دیگر این گزارش مرکز آمار محرومیت ساختمان سازها از وام بانکی است.در سال 1400 تنها 27 درصد از ساختمان هایی که احداث شدند از وام ساخت بانکی بهره بردند.
علت این که سهم تامین مالی مسکن به روش وام بانکی از کل ساخت و سازها در کشور، پایین است به شیوه پرداخت تسهیلات و هزینه بالای دریافت آن برمی گردد.بانک ها تسهیلاتی که پرداخت می کنند رقم ناچیزی است که حدود 50 درصد هزینه ساخت را پوشش می دهد.
از طرفی نرخ سود تسهیلات ساخت مسکن که به قیمت های امروز 23 درصد است، هیچ تناسبی با سود سازنده ها ندارد.
در سال های گذشته حاشیه سود سرمایه گذاری ساختمانی زیر 40 درصد بوده است.در این صورت باید بخش قابل توجهی از سود سازنده ها به بانک پرداخت کننده تسهیلات پرداخت شود.
مشکل سومی که سازنده ها در مواجه به وام ساخت مسکن دارند به زمان بازپرداخت تسهیلات برمی گردد.
وام ساخت مسکن معمولاً 18 ماهه است. این در حالی است که در سال های اخیر به خاطر رکود سنگین بازار مسکن مدت زمان انتظار برای فروش ساختمان ها به بیش از 2 سال افزایش یافت.در این صورت اگر سازنده ای بخواهد ساختمان خود را با وام بانکی بسازد باید تمام نشده، تسهیلات را بازپرداخت کند! و این یعنی ضرر.
در سال 1400 هزینه تکمیل هر ساختمان در سطح شهرهای کشور 2.5 میلیارد تومان گزارش شده است.با توجه به میزان رشد قیمت مصالح ساختمانی طی سال های اخیر برآورد می شود هزینه تکمیل هر ساختمان در سال جاری بیش از 6 میلیارد تومان شده باشد.
از طرفی هزینه احداث که مرحله قبل از تکمیل ساختمان است نیز باید به این رقم اضافه شود.رشد سنگین هزینه های ساختمان سازی در این سال ها عرصه را بر سازنده ها به شدت تنگ کرده است.بخشی از رکود تولید ساختمان و مسکن ناشی از تورم ساخت است.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.