قیمت ویلا در شمال بیشتر از نرخ آپارتمان در تهران رشد کرد + جدول نرخ

بورس24 : بازار املاک شمال همواره در سال های اخیر مورد توجه سرمایه گذاران و البته خانوارها بوده است.

نقطه عطف خرید زمین و ویلا در استان های شمالی به ویژه در روستاهایی که امروز ریخت شهر به خود گرفته اند را می توان در سال اول شیوع کرونا دانست.

در آن سال دورکاری و قرنطینه ها در سراسر کشور باعث شد افراد برای در امان ماندن از سرایت ویروس کرونا به نقاط خلوت از جمله شمال رو بیاورند. در نتیجه خرید ویلا توسط ساکنان کلان شهرها رونق گرفت.

با مهاجرت نسبی ساکنان شهرهای تهران، اصفهان، یزد، شیراز و ... به شهرها و روستاهای شمالی، بازار خرید و فروش زمین در این مناطق نیز داغ شد.

گروهی از سرمایه گذاران در مواجهه با رشد تقاضای خرید ملک در شمال، زمین ها را پیش پیش خریدند تا از سود حاصل از مهاجرت به این مناطق بهره ببرند.دومین فاز رونق در بازار املاک شمال نیز سال های اخیر به دنبال جهش قیمت مسکن در تهران شکل گرفت.

کارشناسان اقتصادی بازار مسکن تهران را پیشران تغییر و تحولات بازار کشوری مسکن می دانند. تحولات و چرخه های رکود و رونق مسکن در تهران با تاخیر در دیگر شهرها منعکس و منتقل می شود.
رشد قیمت زمین و ویلا در شمال در سال های اخیر پس از تکمیل ظرفیت خریدهای سرمایه ای مسکن در تهران، تشدید شد.این روند تا الان نیز ادامه داشته است و باعث شده میزان افزایش قیمت ویلا از میزان رشد قیمت مسکن در تهران پیشی بگیرد.

به عنوان نمونه در نوشهر طی 5 سال گذشته قیمت ویلای سنددار 20 برابر شده است حال آنکه قیمت مسکن در همین فاصله در تهران کمتر از 15 برابر شده است.کارشناسان علت رشد بیشتر قیمت ملک در شمال را ظرفیت محدود بازار املاک این منطقه در مقایسه با شمال عنوان می کنند.

درست است که زمین در روستاهای شمالی متناسب با تقاضا، از طریق تغییر کاربری زمین های زراعی و سبز، تامین می شود اما ملک سنددار در شمال محدود است و بنابراین ارزش فروش آنها بالا است.

به رغم آن که رشد قیمت ویلا در شمال در سال های اخیر خیلی بیشتر از تهران بوده است اما در برخی مناطق شمال در سال جاری رکود خرید حاکم شده است.همانطور که در بازار مسکن تهران خرید و فروش راکد است در شمال نیز این رکود به چشم می خورد.

البته در آنجا صاحبان زمین و سازندگان ویلا از روش فروش اقساطی برای تشویق به خرید ملک در شمال استفاده می کنند.عمده قسطی فروشی ها روی زمین های بدون سند یا ویلاهایی که زمین آن سند تک برگ ندارد صورت می گیرد.

البته بخشی از رکود معاملات ملک در شمال نیز بخاطر کاهش عرضه و رشد شدید قیمت املاک است.

بازار املاک شمال همگن نیست به این معنا که برحسب شهرهای مختلف استان مازندران، خرید و فروش ها فاز متفاوتی دارد.در سال های اخیر به دلیل برخوردهای سخت با تغییر کاربری زمین های سبز در شمال، عمده تقاضا به سمت املاک سنددار و همچنین نقاطی از روستاها است که داخل محدوده محسوب می شوند.

کارشناسان پیش بینی می کنند رکود نسبی خرید و فروش ویلا تا پایان امسال ادامه پیدا کند.

همه ویلاهای مزبور دارای سند تک برگ هستند