تعاونی‌های مسکن از مسکن ملی کنار گذاشته شدند

بورس24 : براساس بند ف تبصره 11 بودجه سال 1402 کل کشور وزارت راه و شهرسازی اجازه داشت برای ساخت 25 درصد از واحدهای مسکونی طرح اقدام ملی مسکن، از تعاونی‌ ها مسکن سراسر کشور استفاده کند.

گزارش تفریغ بودجه اما بیانگر آن است که از این مجوز در دولت استفاده نشده است.

تعاونی های مسکن در طرح مسکن مهر نیز حضور داشتند و بخشی از واحدهای مسکونی توسط تعاونی های دولتی و متعلق به بخش خصوصی ساخته شد.

با این حال اشکالی که کارشناسان اقتصادی به عملکرد تعاونی های مسکن وارد می دانند سرعت پایین ساخت و ساز و همچنین تنگناهای مالی است.

اعضای تعاونی های مسکن به لحاظ مالی و بنیه پرداخت آورده نقدی برای ساخت و ساز همگن نیستند.

از سطوح مختلف درآمدی در یک تعاونی مسکن عضویت وجود دارد و همین اختلاف شدید طبقات درآمدی اعضای تعاونی های مسکن باعث می شود هنگامی که مدیران تعاونی فراخوان پرداخت آورده نقدی برای شروع بخشی از پروژه را می دهند، گروهی از اعضا بلافاصله پول لازم را پرداخت کنند و گروه های دیگر سرموقع پروژه را شارژ مالی نکنند.

این در حالی است که پروژه های ساختمانی در دست اجرا توسط تعاونی های مسکن در صورت عدم پرداخت هماهنگ دچار توقف در ساخت می شود و از آنجا که تورم مصالح ساختمانی وجود دارد، این توقف فشار مالی مضاعف به اعضا وارد می کنند.

در همین شهر تهران تعداد قابل توجهی ساختمان در حال ساخت وجود دارد که بخاطر عدم پرداخت به موقع اعضای تعاونی های مسکن سازنده این پروژه ها، ساختمان نیمه کاره رها شده است.

کارشناسان اقتصادی در این باره تاکید می کنند، اگر یک پروژه ساختمانی فقط 2 سال معطل بماند، هزینه ساخت و تکمیل آن 1.6 برابر می شود.

در سال های اخیر نیز بخاطر تورم بالای تولید مسکن، این کند سازی تعاونی ها هزینه پروژه را به شکل شدید بالا برده است.

در مسکن مهر ابتدا کار به دست تعاونی ها سپرده شد اما پس از 2 سال که پیشرفتی از ساخت و ساز حاصل نشد قراردادهای سه جانبه بین دولت،‌ بانک ها و انبوه سازان امضا شد.

در طرح نهضت ملی مسکن باید سالانه یک میلیون واحد مسکونی ساخته شود.

گزارش های اعلام شده حکایت از آن دارد که تا کنون کمتر از 400 هزار واحد مسکونی در این طرح ساخته شده است.

در مقابل این عرضه تاکنون حدود 2 میلیون متقاضی مسکن در این طرح ثبت نام کرده اند.

گزارش ها حکایت از آن دارد که قیمت ساخت واحدها حداقل 1.5 میلیارد تومان است که وام بانکی تعلق گرفته به آنها 550 میلیون تومان می شود.

بنابراین میزان واریز نقدی خانوارها قابل توجه است و برای آن باید فکری شود.