متوسط قیمت مسکن در تهران ۸۷ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان شد

بورس24 : گزارش تحولات معاملات مسکن شهر تهران مربوط به تیر ماه براساس آمارهای سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور منتشر شد.

این گزارش که توسط اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی تهیه شده بیانگر آن است که در تیر امسال تعداد آپارتمان های مسکونی معامله شده در شهر تهران به 3 هزار و 600 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال 1402 به ترتیب 8 درصد کاهش و 27 درصد افزایش از خود نشان می دهد.

افت 8 درصدی معاملات خرید و فروش مسکن در ماه اول تابستان نسبت به ماه پایانی بهار از رکود بازار ملک در فصل جابجایی ها حکایت دارد.

کارشناسان دلیل این رکود تابستانی را نبود قدرت مالی سمت تقاضا و از بازار خارج شدن آنها عنوان می کنند.

در تیر امسال متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران به 87 میلیون و 400 هزار تومان رسید که حاکی از افزایش 1.8 درصدی نسبت به ماه قبل از آن است.

میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در خرداد ماه زیر 86 میلیون تومان بود.

این رشد زیر 2 درصد قیمت مسکن ظرف یک ماه باعث شد قیمت نسبت به تیر سال گذشته رشد 14 درصدی از خود نشان دهد.

کارشناسان با تحلیل روند افزایشی قیمت مسکن تاکید می کنند، رکود معاملات خرید مسکن تا زمانی که جهت تغییر قیمت به سمت کاهش برنگردد، ادامه خواهد داشت.

رشد قیمت مسکن در شرایطی اتفاق افتاده است که قیمت دلار در تیر ماه کاهشی بود.

بررسی توزیع واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمربنا در تیر ماه امسال حاکی از آن است که از مجموع 3 هزار و 600 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 27 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند. این سهم نسبت به سال گذشته همین 2 واحد درصد افت کرده است.

دلیل افت سهم واحدهای زیر 5 سال ساخت از معاملات مسکن شهر تهران، پیدا نشدن ساختمان نوساز در بازار معاملات ملک برای فروش است.

کارشناسان دلیل این کمیابی را رکود تولید مسکن در سال های اخیر می دانند.

بیشترین سهم از فروش واحد مسکونی در معاملات تیر ماه متعلق به واحدهای مسکونی در گروه سنی 11 تا 15 سال است.

این واحدها که میانسال نام دارد، به لحاظ قیمت از واحدهای زیر 5 سال ساخت ارزانتر است و در عین حال قیمت آنها اندکی بیشتر از قدیمی سازها است.

فروش واحدهای 11 تا 15 سال ساخت در تیر ماه 60 درصد نسبت به تیر سال گذشته افزایش یافت.

اگر چه این رشد معاملاتی چشمگیر است اما تعداد کل واحدهای معامله شده، ناچیز است.

کارشناسان با اشاره به معاملات زیر 4000 واحد مسکونی در تیرماه سال جاری تاکید می کنند، اگر قدرت خرید زوج ها در بازار مسکن وجود داشت، در ماه های تابستان میزان معاملات خرید در هر ماه حداقل بالای 10 هزار واحد مسکونی بود.

قدرت خرید مسکن از دو طریق ترمیم و تقویت خواهد شد.

روش اول افزایش حقوق و دستمزد شاغلان است که در شرایط کنونی امکان پذیر نیست.

روش دوم نیز به عملکرد شبکه بانکی گره خورده است.

قدرت وام خرید مسکن به زیر 10 مترمربع رسیده است و برای تقویت این قدرت لازم است بانک ها مبلغ وام را به حداقل 3 میلیارد تومان افزایش دهند.