قیمت زمین به قدری افزایش پیدا کرده است که خرید آن و ساخت مسکن توسط سازندگان به صرفه نیست.
بورس24 : قیمت زمین به قدری افزایش پیدا کرده است که خرید آن و ساخت مسکن توسط سازندگان به صرفه نیست.
ساخت مسکن حاشیه سودی همواره بالاتر از سود سپرده گذاری بانکی دارد.
البته چنانچه رکود معاملات خرید مسکن مدت زمان انتظار سازندگان برای فروش را افزایش دهد، حاشیه سود واقعی کاسته می شود چون که در فاصله ساخت تا فروش، تورم زمین و مصالح ساختمانی از حاشیه سود می کاهد و باعث می شود درآمدی که سازندگان از پروژه قبلی بدست آورده اند را بیشتر و بیشتر برای احداث پروژه بعدی هزینه و سرمایه گذاری کنند.
در یکسال گذشته قیمت زمین در عمده مناطق تهران از مترمربعی 100 میلیون تومان تجاوز کرد. این در حالی است که میانگین قیمت مسکن در همه مناطق تهران به جزو دو منطقه اول زیر 100 میلیون تومان است. با این فاصله بین هزینه تولید و فروش حاشیه سود ساخت مسکن زیر 35 درصد شده است.
سازندگان برای برون رفت از رکود تورمی درخواست افزایش تراکم ساختمانی دارند تا با ساخت طبقات بیشتر روی زمین های با قیمت گزاف بتوانند حاشیه سود مناسبی کسب کنند.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.