در هفته های گذشته از فصل جابجایی مستاجران، بازار مسکن شاهد نبود فایل واحدهای مسکونی مخصوص اجاره بود.
بورس24 : در هفته های گذشته از فصل جابجایی مستاجران، بازار مسکن شاهد نبود فایل واحدهای مسکونی مخصوص اجاره بود.
متقاضیان اجاره خانه به شکل روزافزون بر تعدادشان افزوده می شود.
کارشناسان علت این موضوع در بازار اجاره مسکن را نبود قدرت خرید برای ورود زوج های جوان به بازار صاحب خانه شدن می دانند.
سالانه ۸۰۰ هزار ازدواج در کشور انجام می شود و به همین میزان نیاز به ساخت خانه جدید در بازار مسکن وجود دارد.
این در حالی است که طی سال های گذشته کمتر از نصف میزان تقاضا ساخت و ساز انجام شده است.
این رکود ساختمانی اثر منفی روی عرضه واحد مسکونی در بازار معاملات مسکن گذاشته است و پیامد آن در بازار اجاره مسکن به شکل افزایش تقاضا و رشد اجاره بها خودنمایی می کند.
در عین حال بخشی از چالش بازار اجاره نشین ها از همین کمبود عرضه واحد مسکونی نشات می گیرد.
گزارش ها از بازار اجاره حاکی از آن است که در برخی بنگاه ها تعداد تقاضای اجاره ۲ تا ۳ برابر فایل های آپارتمان اجاره است.
نرخ ها در فایل های اجاره از دریافتی متوسط ۲۰ میلیون تومانی اجاره بهای ماهانه و ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان پول پیش به صورت میانگین حکایت دارد.
این ارقام در مقایسه با تابستان سال گذشته رشد ۳۰ تا ۴۰ درصدی اجاره بها را نشان می دهد.
در مناطق شمالی شهر تهران فایل های اجاره آپارتمان شامل ارقامی به صورت ۲۰ میلیون تومان اجاره ماهانه و حدود ۶۰۰ میلیون تومان رهن است.
در چنین بازاری حداقل ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان از درآمد و حقوق ماهانه مستاجرهای تهرانی برای هزینه اجاره مسکن صرف می شود.
این بازار علاوه بر مشکل کمبود عرضه با کمبود مساحت مورد تقاضای مستاجرها نیز روبرو است.
مستاجرها برای کاستن از مبالغ اجاره مسکن دنبال کاستن از مساحت واحد مسکونی اجاره ای خود هستند.
تقاضا در این بازار سراغ واحدهای مسکونی زیر ۷۰ مترمربع را می گیرد.
این در حالی است که عمده فایل های اجاره ای مساحت ۸۰ تا ۱۲۰ مترمربعی هستند.
کارشناسان پیش بینی می کنند مصوبه شورای عالی مسکن مبنی بر افزایش اجاره بها حداکثر به میزان ۲۵ درصد بخشی از روند رشد اجاره بها را محدود خواهد کرد.
هرچند منتقدان این مصوبه احتمال می دهند این روند بازتاب منفی داشته باشد.
به علت آنکه افزایش محدود اجاره بها با رشد سالانه هزینه زندگی صاحب خانه ها هماهنگی و انطباق ندارد لذا احتمال داده می شود میزان عرضه فایل در بازار اجاره مسکن کاهش یابد.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.