رکود انتخاباتی بازار مسکن ادامه می یابد؟

بورس24 : خرید و فروش آپارتمان در تهران، ماه گذشته 14 درصد نسبت به خرداد سال قبل افزایش پیدا کرد. این رشد اما مقیاسی برای تحلیل اوضاع بازار مسکن نیست چرا که تعداد آپارتمان های معامله شده حتی به رغم همین افزایش 14 درصدی بسیار ناچیز بوده است.

کارشناسان با ارزیابی میزان طبیعی معاملات مسکن در بازار مسکن شهر تهران معتقدند فروش 4 هزار واحد مسکونی در یک ماه براساس آمار بانک مرکزی، تعدادی نیست که بتوان آن را رونق نامید. چرا که این حجم باید حداقل به 2 برابر افزایش پیدا کند تا بازار از حالت رکود خارج شود.

با این حال اگر از ظرف ماهانه (30 روزه) خارج شویم در هفته گذشته خرید و فروش به شدت افت کرد.

خریداران دست نگه داشته اند و همینطور فروشنده ای هم پای کار در بازار معاملات مسکن وجود ندارد.

این شرایط را کارشناسان اقتصادی ناشی از برگزاری انتخابات و تمرکز نگاه های اهالی بازار به روندهای سیاسی و صحبت ها و وعده های نامزدهای انتخابات ریاست جمهوری عنوان می کنند.

انتخابات اما برگزار شد و بازار مسکن از این مرحله نیز عبور کرد.

با این حساب آیا رکود سنگین روزها و هفته های گذشته به اتمام می رسد و چرخ معاملاتی بازار مسکن به حرکت خواهد افتاد؟

در برابر این پرسش، جواب کارشناسان مشروط است.

پاسخی که وجود دارد به نتیجه انتخابات و برداشت بازارها از برنده انتخابات برمی گردد.

اگر اهالی بازارهای مختلف از جمله بازار مسکن این جمع بندی را داشته باشند که مصوبات و اقدامات دولت جدید به سمتی خواهد رفت که بازارهایی همچون بازار سرمایه رونق بگیرد و در عین حال اقتصاد از جهش های ارزی در سال جاری محفوظ بماند در این صورت دلیلی برای به صف شدن دوباره سرمایه گذاران برای خرید آپارتمان در بازار مسکن وجود ندارد.

اما در صورتی که برداشت های عمومی بی برنامگی باشد در این صورت بازار مسکن در ادامه راه احتمال ورود به مسیر سال های گذشته را دارد.

در این میان برخی کارشناسان اقتصادی پیش بینی می کنند طی یکی دو ماه آینده بازار مسکن در فاز خرداد ماه باقی می ماند.

این پیش بینی بخاطر آن است که اعلام برنامه های دقیق و کامل توسط رئیس جمهور منتخب حدود یک ماه زمان می برد.

همچنین سرعت تحولات بازار مسکن کند است و طول می کشد این بازار تغییر ریل از فاز انتخاباتی به فاز دیگر را پیدا کند.

بخصوص آنکه شرایط در بازار ارز نیز به گونه ای است که احتمال ثبات یا رشد کم نوسانی آن بیشتر از رشد شدید است.

در خرداد ماه امسال میزان رشد قیمت مسکن در شهر تهران تنها 9 درصد بود. این در حالی است که در اردیبهشت رشد 12 درصدی به ثبت رسید و در سال گذشته نیز میانگین رشد قیمت مسکن 65 درصد بود.

اثر تغییر و تحولات انتخابات در ماه خرداد علتی برای رشد محدود قیمت مسکن شد.

در شرایط کنونی و با توجه به بزرگی قیمت مسکن، حتی رشد تک نرخی هم باعث می شود مبلغ لازم برای خرید خانه به مقدار زیاد افزایش پیدا کند.

مثلا در ماهی که گذشت، بودجه لازم برای خرید یک مترمربع آپارتمان در تهران به صورت میانگین یک میلیون و 200 هزار تومان افزایش پیدا کرد.

این ارقام سنگین اجازه رشد بیشتر و شدیدتر قیمت را به فروشنده های آپارتمان نمی دهد.