رشد بخش ساختمان در 1402

بورس24 -گزارش رشد اقتصادی سال 1402 که به تازگی مرکز آمار ایران منتشر کرده از رشد بخش ساختمان در سال گذشته حکایت دارد. براساس این گزارش تولید ناخالص داخلی کشور در سال گذشته به قیمت ثابت 3.4 درصد (بدون احتساب تولید نفت) افزایش پیدا کرد.
این به معنای رونق اقتصادی کل در سالی که گذشت، است.

کارشناسان اقتصادی با اشاره به اینکه میانگین رشد اقتصادی در کشور طی دهه 90 زیر یک درصد بود، رشد سال گذشته و همچنین سال 1401 را امیدوارکننده برای بهبود بخش های اقتصادی عنوان می کنند.

حجم تولید ناخالص داخلی در کشور در سال 1401 با قیمت های ثابت و بدون احتساب تولید نفت، 4.8 درصد افزایش یافته بود. در بین بخش های رشدساز در اقتصاد کشور بخش ساختمان وزن قابل توجهی در به حرکت درآوردن سایر بخش ها دارد. رونق بخش ساختمان باعث به حرکت درآمدن بیش از 300 رشته صنعتی می شود. این بخش اگر رونق بگیرد همچنین زیربخش مستغلات در بخش خدمات نیز با رونق مواجه می شود چرا که رونق ساخت و ساز به معنای رونق فعالیت های ساختمانی و سپس عرضه ساختمان های آماده شده به بازار فروش است که خدمات مرتبط با این حلقه به تکاپو می افتد. ارزش افزوده بخش ساختمان در سال گذشته 3.4 درصد نسبت به سال قبل از آن افزایش یافت و این یعنی رشد بالای 3 درصدی بخش ساختمان که علامت رونق این بخش است.

این در حالی است که در سال 1401 بخش ساختمان با رشد منفی 2.3 درصد همراه شد. همچنین از سال 98 به بعد این بخش بخاطر رکودهای ناشی از رشد شدید قیمت زمین، هزینه ساخت و همینطور قیمت مسکن با رشد منفی شدید همراه بود. در سال 98 ارزش افزوده فعالیت های بخش ساختمان 13.8 درصد نسبت به سال 97 کاهش پیدا کرد. در سال 99 نیز ارزش افزوده در این بخش 15 درصد دیگر افت کرد.

در سال 1400 اما به یمن کاهش نسبی التهاب قیمت ها در بازار ملک ارزش افزوده بخش ساختمان یک رشد بسیار خفیف اما مثبت در حد نزدیک به 4 درصد را تجربه کرد.

در سال 1401 مجددا به دلیل برگشت تورم مسکن این بخش دچار رکود شد و رشد ارزش افزوده در آن منفی 2.2 درصد شد.
رشد مثبت ارزش افزوده پیام رونق می دهد و رشد منفی از رکود حکایت دارد چرا که وقتی فعالیت ها راکد باشد ارزش افزوده فعالیت ها کاسته می شود.

اما رشد مثبت بخش ساختمان در سال گذشته از چه جنسی است؟

کارشناسان اقتصادی بخشی از رشد 3.4 درصدی ارزش افزوده فعالیت های ساختمانی در 1402 را بخاطر ساخت و سازهای مسکونی در طرح نهضت ملی مسکن عنوان می کنند.

همچنین بخشی دیگر از این رشد نیز بخاطر رشد نسبی فعالیت ها در سایر بخش ها از جمله پروژه های عمرانی بوده است. جمع این دو مورد بیانگر آن است که بازار آزاد ساخت مسکن، یعنی بازاری که درون شهرها توسط سازنده ها و خارج از نهضت ملی است، آنچنان رونقی نداشته است. نرخ رشد صدور پروانه ساختمانی در سال گذشته، این نتیجه گیری را تایید می کند. در سال گذشته تیراژ ساخت مسکن افزایش آنچنانی پیدا نکرد ضمن آنکه میزان سرمایه گذاری بخش خصوصی در ساخت و ساز نیز به لحاظ قیمت های واقعی، رشد منفی داشت.

رونق ساخت مسکن منوط به بازشدن قفل خرید و فروش در بازار مسکن است.