بانک مرکزی در تازه ترین تصمیم خود به بانک ها اجازه داده به صورت مشروط اوراق گواهی سپرده با نرخ سود 30 درصد منتشر کنند.
بورس24 : بانک مرکزی در تازه ترین تصمیم خود به بانک ها اجازه داده به صورت مشروط اوراق گواهی سپرده با نرخ سود 30 درصد منتشر کنند.
شرط انتشار گواهی سپرده با سود 30 درصد تعریف پروژه از سوی متقاضیان تسهیلات بانکی به صورتی است که در ازای سپرده گیری بانکی منابع حاصل از آن نزد بانک به آن پروژه دارای توجیه اقتصادی تسهیلات داده شود.
صرف نظر از اینکه نرخ سود 30 برای جذب سپرده در شبکه بانکی چه تاثیری روی بازار پول و بازار سرمایه و همچنین حجم نقدینگی می گذارد، یک اثر آن متوجه بازار مسکن است.
کارشناسان اقتصادی با اشاره به اینکه بازارهای پول و مسکن از گذشته تا کنون بازارهای رقیب هم بوده و ارتباط معنادار بین آنها برقرار بوده اند درباره این تصمیم تازه بانک مرکزی معتقدند، سپرده گیری یا همان جذب نقدینگی از جامعه با نرخ سود سود 30 درصد تاثیر مثبت روی بازار مسکن خواهد گذاشت.
براساس تحلیل کارشناسان از آنجا که نرخ سود 30 درصد با توجه به اینکه نرخ تورم نیز در کانال 30 درصد قرار دارد، دارندگان سرمایه نقد را تحریک به سپرده گذاری خواهد کرد در نتیجه به میزان قابل توجهی از تقاضای سرمایه گذاری در بازار مسکن کاسته می شود.
این در حالی است که امکان خرید سرمایه ای آپارتمان در شهر تهران با توجه به قیمت های 1403 بسیار سخت شده است.
در تهران متوسط قیمت یک واحد مسکونی با مساحت زیر 100 مترمربع نزدیک به 7 میلیارد تومان است.
تامین چنین حجم پول نقد از عهده اکثر مردم و سرمایه گذاران بر نمی آید.
شاید تعداد کمی از افرادی که در سال های گذشته اقدام به خرید سهام یا دلار و سکه کرده بودند امروز با تبدیل آن دارایی ها بتوانند بالای 5 میلیارد تومان پول نقد برای خرید آپارتمان در تهران جور کنند.
اما بخش زیادی از افرادی که تمایل به سرمایه گذاری در بازارها دارند می توانند با هر میزان منابع اقدام به سپرده گذاری در بانک ها با سود 30 درصد کنند.
سپرده گذاری در بانک به حداقل منابع نقد نیاز ندارد و این مزیت شبکه بانکی در مقایسه با بازار مسکن است.
این در حالی است که هر دو بازار پول و مسکن هیچ ریسکی به لحاظ زیان ندارند.
نه در بانک ها سپرده گذاران ضرر می کنند و نه در بازار مسکن.
در بازار مسکن معمولا هنگام افت قیمت مسکن، این قیمت واقعی است که کاهش پیدا می کند. یعنی نرخ رشد قیمت از نرخ تورم کمتر می شود.
در بانک ها نیز نرخ سود اسمی همواره مثبت است و الان نیز نرخ سود واقعی در سطح بالایی نسبت به دو سال گذشته قرار دارد.
کارشناسان اقتصادی معتقدند این نرخ سود 30 درصد بانکی باعث خواهد شد در بازار مسکن طی ماه های آینده از حجم خریداران سرمایه ای کاسته شود و احتمال کاهش قیمت مسکن تقویت شود.
قیمت مسکن در ماه گذشته افزایش پیدا کرد ما در ماه اول سال ثابت ماند.
بازار مسکن استعداد اولیه کاهش قیمت را دارد اما در صورتی که تقاضای سرمایه ای مهار شود این استعداد محقق می شود.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.