آینده درخشان خانه های کم متراژ

بورس24 - معاون شهردار تهران با تشریح ویژگی های جمعیت متقاضی مسکن در این شهر اعلام کرد، 65 درصد از خانوارهای ساکن در شهر تهران را خانوارهای یک نفره، دو نفره و سه نفره شکل می دهند که سهم خانوارهای زیر 3 نفر قابل توجه است.

این آمار را حمیدرضا صارمی براساس نتایج سرشماری نفوس و مسکن تشریح کرده است که بیانگر کوچک شدن بعد خانوارهای تهرانی در مقایسه با سال های گذشته است.

بخشی از علت کوچک شدن بعد خانوار به تغییر سبک زندگی به صورت افزایش سن ازدواج و همچنین آمار طلاق مربوط می شود.

در کل کشور سالانه 500 هزار ازدواج صورت می گیرد که سهم تهران 50 هزار فقره است. این در حالی است که حدود 20 تا 30 هزار طلاق نیز در سال به وقوع می پیوندد که به ازای هر طلاق، یک تقاضای تک نفره به بازار مسکن اضافه می شود.

اطلاعاتی که معاون شهردار تهران ارایه کرده بیانگر آینده درخشان خانه های با متراژ پایین و بین 50 تا 60 مترمربعی است.

این خانه ها از دو جهت با افزایش تقاضا روبرو هستند. از یک طرف زوج های جدید به علت آنکه توان مالی دربرابر قیمت های جهش یافته آپارتمان را ندارند به سمت خرید یا اجاره واحدهای مسکونی کم متراژ سوق پیدا کرده اند. از طرف دیگر خانوارهای تک نفره و دو نفره نیز دلیلی برای تمایل به خرید آپارتمان بالای 60 مترمربع را نمی بیند.

در این میان بازار مسکن هم با کسری عرضه روبرو شده و هم با کسری مزمن واحدهای مسکونی کم متراژ. به گفته معاون شهردار تهران در سال های گذشته میزان تولید مسکن در این کلانشهر به اندازه نصف سال های ابتدای دهه 90 بوده است. او در مراسم کلنگ زنی ساخت 200 هزار واحد مسکونی حمایتی در 10 منطقه تهران اعلام کرد، نیاز سالانه تهران به ساخت مسکن حداقل 90 هزار واحد مسکونی است در حالی که در سال های اخیر میانگین 60 هزار واحد مسکونی در تهران ساخته شد.

معاون شهردار تهران از اختصاص زمین های ذخیره و پروانه ساختمانی با تخفیف قابل توجه برای ساخت این 200 هزار واحد مسکونی خبر داد.
برای ساخت این واحدها همچنین تسهیلات بانکی تعلق می گیرد.

حدود 30 درصد از واحدهای مسکونی طرح احداث 200 هزار مسکن در تهران به مناطق 9 تا 20 تعلق دارد و در بافت های فرسوده این مناطق احداث می شود.

با این حال رئیس سازمان نوسازی شهر تهران نیاز این شهر به تولید سالانه مسکن را 2 برابر رقم مدنظر معاون شهردار تهران اعلام می کند.

در تهران 261 هزار پلاک فرسوده در مناطق پایین شهر وجود دارد که این واحدها در صورتی که سالانه به شکل تدریجی زیر بار نوسازی قرار بگیرد، یک میلیون و 300 هزار واحد مسکونی جدید به موجودی بازار مسکن تهران افزوده خواهد شد. 

تهران در حال حاضر حدود 4 میلیون واحد مسکونی دارد. کارشناسان اقتصادی با تشریح طرهای تشویقی شهرداری برای مسکن سازی معتقدند در سال های آینده بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی کم متراژ بیش از سایر متراژها رونق خواهد گرفت.

کارشناسان تاکید می کنند بانک ها طی سال های آینده بعید است بتوانند وام های یک تا 2 میلیارد تومانی برای خرید مسکن به متقاضیان پرداخت کنند.

نبود چنین تسهیلاتی نیز به معنای توان نداشتن اقشار متوسط تهرانی برای خرید مسکن است. در نتیجه با ثبات قیمت مسکن زوج ها قادر خواهند بود حداکثر برای خرید واحدهای مسکونی 50 تا 60 مترمربعی اقدام کنند.