پرده اول از بازار معاملات مسکن

بورس24 - بانک مرکزی گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران را منتشر کرد.

در این گزارش قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در فروردین امسال ۸۱ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان شد که تنها ۲۰۰ هزار تومان نسبت به اسفند سال گذشته افزایش پیدا کرده است. این رقم در واقعیت به معنای عدم افزایش قیمت بوده است.

در این گزارش نرخ رشد ماهانه قیمت مسکن ۰.۲ درصد اعلام شده است که بیانگر ایستایی قیمت آپارتمان در شهر تهران است.

این‌ اولین پرده از بازار معاملات مسکن سال ۱۴۰۳ است که امیدوارکننده حرکت کرده است.

این در حالی است که در زمستان سال گذشته در همه ماه ها‌ نرخ رشد ماهانه قیمت در معاملات مسکن صعودی بود. گزارش بانک مرکزی به چرایی ایستایی قیمت مسکن در ماه اول سال جاری پاسخ داده است.

در این گزارش مشخص شده تعداد معاملات خرید واحد مسکونی ۷۵ درصد نسبت به اسفند و ۱۴ درصد نسبت به فروردین پارسال کاهش از خود نشان داده است. این کاهش از سمت تقاضا در بازار مسکن عامل ثبات قیمت بوده است.

این‌ در حالی است که ابتدای سال گذشته قیمت مسکن رشد ماهانه مثبت داشت و‌‌شرایط تورمی در این‌ بازار حاکم‌ بود.

کارشناسان اقتصادی در تحلیل این گزارش از فروردین بازار مسکن‌ به تعطیلی سنتی معاملات ملک‌ در اولین ماه هر سال و همچنین رخداد حملات نظامی اشاره می کنند.

در آن شرایط سمت خریدار دست نگه می دارد و به آینده معادلات بیرونی نگاه می کند. کارشناسان بازار مسکن را از روی آمارهای بانک مرکزی رکودی توصیف می کنند و معتقدند تا زمان کاهش مداوم قیمت مسکن طی حداقل یکسال امکان و شرایط رونق خرید و فروش مهیا نخواهد شد.

برای این منظور لازم است تورم در کشور به کانال ۲۰ درصد هدایت شود چون که بین نرخ تورم و نرخ رشد قیمت مسکن‌ رابطه علت و معلول وجود دارد.

سال گذشته براساس آمارهای بانک مرکزی میانگین قیمت مسکن در شهر تهران ۶۵ درصد افزایش‌ پیدا کرد که نرخ آن ۱.۵ برابر نرخ رشد قیمت در سال ۱۴۰۱ بود.

کارشناسان تاکید می کنند قفل خرید خانه در بازار مسکن شهر تهران در صورتی باز خواهد شد که‌ برای دو سال پیاپی نرخ رشد قیمت مسکن‌‌ از نرخ تورم کمتر باشد.

در صورت افزایش عرضه فایل های آ‌پارتمانی و‌ کاهش تقاضای سرمایه ای این مهم اتفاق خواهد افتاد. 

در سمت عرضه مسکن بازار شاهد تیراژهای سالانه بسیار پایین تر از سطح تاریخی خود در سال های اخیر بوده است.

در سال های اخیر کمتر از ۵۰۰ هزار پروانه ساختمانی در شهرهای کشور توسط شهرداری ها صادر شد در حالی که نیاز بازار در هر سال یک‌میلیون خانه است.

اما با این حال با کاهش تورم در ماه های آینده عرضه های چندسال ساخت در بازار معاملات زیاد خواهد شد.