رشد تند اجاره بها در کشور

بورس24 : بر اساس گزارش مرکز آمار ایران در فروردین امسال شاخص اجاره بهای مسکن در کشور 42 درصد افزایش پیدا کرد.

شاخص اجاره بها به معنای هزینه ای است که خانوارهای مستاجر برای اجاره نشینی صرف می کنند.

این شاخص سال گذشته در هر ماه به صورت میانگین 39 درصد نسبت به ماه مشابه در سال 1400 رشد کرده بود.

در سال جاری اما مطابق تصویری که مرکز آمار ایران منتشر کرده است، رشد نقطه به نقطه اجاره بهای مسکن نزدیک به 42 درصد بوده است.

این نرخ رشد اجاره مسکن 1.5 برابر رشد سالانه اجاره بها در طول دهه 80 است.

سرعت تند رشد هزینه اجاره نشینی بر روی جابجایی ها اثر منفی گذاشته است و بازار اجاره را با رکود معاملاتی روبرو ساخته است.

مستاجرها امید دارند با تمدید قراردادشان با موجر مشمول نرخ کمتر رشد شوند.

این وسط صاحب خانه ها نیز حاضر به انتخاب مستاجر جدید با توجه به عدم شناختی که به سطح درآمد او دارند نیستند و تمایل دارند مستاجر قبلی را راضی کنند.

اما با این حال اختلاف بین خواسته مستاجرها و میزان اجاره بهای مدنظر موجرها زیاد است و همین باعث بروز چالش شده است. مستاجرها توان پرداخت شان نصف ارقام اجاره است.

در تهران متوسط هزینه اجاره نشینی مترمربعی حدود 300 هزار تومان اجاره بهای ماهانه است.

از طرفی با روند کنونی که هزینه اجاره مسکن در کشور ماهانه 1.7 درصد افزایش پیدا می کند، شکاف موجود به دلیل رشد لاک پشتی حقوق و دستمزد، پر نخواهد شد.

کارشناسان اقتصادی راه حل بازار اجاره را در راه اندازی شرکت های اجاره داری عنوان می کنند و معتقدند شهرداری ها حمایت های مناسبی از بابت ارایه زمین و تخفیف عوارض ساخت و ساز می توانند به عمل بیاورند. این حمایت ها مشروط به اجاره دادن تعدادی از ساختمان های نوساز، قابل ارایه است.

در حال حاضر زمین عنصر گران قیمت تمام شده ساخت محسوب می شود. بعد از فاکتور زمین، نرخ افزایش قیمت مصالح ساختمانی نیز در دو سال اخیر چشمگیر بوده است.

شهرداری ها چنانچه زمین های خود را در اختیار شرکت های اجاره داری قرار دهند این زمین ها در خدمت حمایت غیرمستقیم اما معنادار از مستاجرها خواهد شد.

کارشناسان در این باره تاکید می کنند در خیلی از کشورهای جهان از طریق تسهیلات تشویقی و حمایتی که به موجرها داده می شود، تعهد همکاری با نرخ رشد اجاره مدنظر دولت از آنها گرفته خواهد شد.