نیاز مسکن در کشور چقدر است؟

بورس24 - نیاز کشور به ساخت مسکن جدید را می شود از روی یک آمار محاسبه و برآورد کرد.

بر اساس گزارش مرکز آمار ایران نیمه اول امسال در کشور 235 هزار فقره ازدواج صورت گرفت. این تعداد ازدواج به معنای اضافه شدن 235 هزار خانوار جدید به متقاضیان بازار مسکن است.

در این صورت لازم است صرفه نظر از نیاز انباشت در بازار مسکن طی نیمه اول امسال 235 هزار واحد مسکونی جدید در کشور ساخته شده باشد.

این در حالی است که میزان ساخت و ساز و تولید مسکن از این رقم کمتر بوده است. با این حال کارشناسان اقتصادی معتقدند، میزان ازدواج های سالانه در کشور را نمی توان و نباید معیار واحد مسکونی جدید مورد نیاز قلمداد کرد چرا که در کشور همواره در ازای ساخت یکسری واحد مسکونی جدید، یکسری واحد مسکونی قدیمی تخریب می شود که در این صورت بخشی از واحدهای جدید عملاً به موجودی کل، اضافه نمی کند بلکه صرف جبران کسری از دست رفته می شود.

در تهران و خیلی از مراکز استان، به دلیل کمبود قطعات زمین خام و آماده ساخت، سازندگان سراغ ساختمان های قابل تخریب و نوسازی می روند و با مشارکت در ساخت (امضای قرارداد با مالکان ساختمان کلنگی)، اقدام به تخریب ساختمان موجود و احداث ساختمان جدید می کنند.

در بازار مشارکت در ساخت ضریب تخریب و نوسازی 4 به 10 است به این معنا که در ازای تخریب 4 واحد مسکونی موجود در ساختمان قدیمی، یک ساختمان جدید با 10 واحد مسکونی نوساز احداث می شود.

این معادله مشخص می کند 40 درصد از ساخت و سازهای جدید در مراکز استان صرف تخریب می شود و 60 درصد تیراژ ساخت مسکن، به موجودی اضافه می کند.

طی نیمه اول امسال حدود 213 هزار واحد مسکونی جدید در کشور احداث شد. با احتساب نرخ 60 درصد مشخص می شود در نیمه اول سال 1402 حدود 120 هزار واحد مسکونی جدید به موجودی بازار مسکن کشور افزوده شد که در برابر 235 هزار زوج جدید یا تقاضای جدید مسکن، نابرابری عرضه و تقاضا در این بازار را تشدید کرده است.

کارشناسان اقتصادی در عین حال هشدار می دهند طی 5 سال گذشته همواره چیزی در حدود 100 هزار واحد مسکونی کمتر از نیاز بازار مسکن به خانه جدید، به حساب کسری این بازار منظور شده است.

مجموع این آمارها حاکی از آن است که بازار مسکن کشورمان در پایان 1402 با حداقل نیم میلیون نیاز انباشت به مسکن روبرو است که اگر قصد جبران این نابرابری در سال 1403 وجود داشته باشد باید در سال آینده یک میلیون و 200 هزار واحد مسکونی در کل شهرهای کشور احداث شود.

انبوه سازان و سازندگان مسکن و ساختمان تجربه نزدیک به این رقم را دارند. در سال های 91 و 92 بازار ساخت مسکن رونق تاریخی گرفت و سالانه یک میلیون و 100 هزار واحد مسکونی در کشور ساخته شد.

البته در آن سال ها هم رونق خرید و فروش مسکن برقرار بود که به تامین نقدینگی مورد نیاز سازنده ها کمک اساسی می کرد و هم تورم ساخت و تولید مسکن در سطح نصف الان قرار داشت (20 درصد به جای 40 درصد کنونی).

کارشناسان معتقدند اگر سال آینده روند تورم به پایین 30 درصد برگردد، تورم تولید مسکن نیز تحت تاثیر قرار می گرفت و شرایط برای رونق ساخت فراهم خواهد آمد.