قیمت مسکن از ابتدای سال جاری تا پایان دی ماه ۱۵ درصد افزایش پیدا کرد و از زیر ۷۰ میلیون تومان به بالای ۷۵ میلیون تومان رسید.
بورس24 : قیمت مسکن از ابتدای سال جاری تا پایان دی ماه ۱۵ درصد افزایش پیدا کرد و از زیر ۷۰ میلیون تومان به بالای ۷۵ میلیون تومان رسید.
این نرخ بازدهی برای بازه زمانی ۱۰ ماهه است. با این حال میزان رشد قیمت دلار در فاصله ابتدای امسال تا پایان بهمن (بازدهی ۱۱ ماهه) بالای ۱۹ درصد گزارش شده است.
اگر حتی برای ماه بهمن، فرضیه افزایش قیمت مسکن را در نظر بگیریم در این صورت بازدهی دلار همچنان بیشتر از مسکن است.
این برتری رشد دلار نسبت به رشد قیمت مسکن بعد از آن صورت می گیرد که طی سال گذشته همواره این نسبت معکوس بود.
قیمت دلاری هر مترمربع واحد مسکونی در بازار مسکن شهر تهران در بهار امسال به حدود ۱۶۰۰ دلار رسیده بود در حالی که این رقم در صورت برابری رشد دلار و مسکن باید حدود ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار باشد.
کارشناسان اقتصادی در تشریح سبقت دلار از مسکن در منحنی نرخ رشد قیمت معتقدند، افت شدید قدرت خرید آپارتمان که طی این یکسال با روند رشد قیمت رخ داد باعث شده تورم مسکن نتواند پا به پای رشد نرخ دلار پیش رود.
علت دومی که برای سبقت دلار از مسکن می شود بیان کرد متوجه نرخ سود سپرده های بانکی است.
بانک ها به سپرده گذاران خود در ۱۱ ماهه سال جاری بالای ۲۲ درصد سود اعطا کردند. البته این نرخ براساس نرخ سود رسمی و مصوب شورای پول و اعتبار است در غیر اینصورت مشاهدات حاکی است در سال جاری عمده بانک ها سود بالای ۲۳ تا ۲۵ درصد به سرمایه گذاران بانکی پرداخت کردند.
سپرده گذاری در بانک یک بازار سرمایه گذاری بدون ریسک محسوب می‌شود و عینا این نبود ریسک برای بازار مسکن هم مطرح است.
مقایسه سود مناسب بانک ها با رشد کم قیمت مسکن در ذهن افراد باعث شد در سال جاری بخش زیادی از سرمایه گذاران به سمت بانک ها سرازیر شوند و همین حرکت سرعت رشد قیمت مسکن را آهسته کرد.
البته در این میان مقیاس سرمایه گذاری بین دو بازار بدون ریسک پول و مسکن نیز فاکتور مهمی است که بر جهت سرمایه ها نقش داشته است.
در بانک ها با زیر یک میلیارد تومان هم می شود سرمایه گذاری کرد در حالی که برای خرید آپارتمان به قیمت های امسال حداقل ۳ تا ۵ میلیارد تومان سرمایه نقد نیاز است.
ضمنا افت های ممتد قیمت ماهانه مسکن در تابستان امسال به عده ای از سرمایه گذاران سیگنال ناامنی از این بازار ارایه کرد.
در پایان سال جاری فاصله قیمت دلار و قیمت مسکن نسبت به ابتدای سال تا حدودی کاهش پیدا کرده است اما همچنان فاصله نیز قابل توجه است.
کارشناسان معتقدند اگر ثبات دلار بار دیگر برقرار شود احتمال کاهش دوباره قیمت مسکن نیز تقویت خواهد شد.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.