موج‌ سینوسی نرخ رشد قیمت مسکن

بورس24 : سرعت افزایش قیمت مسکن در شهر تهران مطابق نموداری که مرکز آمار ایران منتشر کرده در سال جاری افزایش یافت.

این افزایش براساس میزان رشد نقطه به نقطه قیمت واحدهای مسکونی به دست آمده است.

در سال ۱۴۰۱ میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در معاملات شهر تهران ۳۹ درصد نسبت به سال ۱۴۰۰ افزایش یافت.

در ماه‌ هایی از سال ۱۴۰۱ رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن از ۴۰ درصد هم گذشت. آن ماه‌ ها مقطعی از سال بود که نرخ دلار جهش ماهانه داشت و متناسب با آن میل به خرید ملک در سرمایه گذاران بیشتر شده بود.

اما در سال جاری و به ویژه در ماه های فصل بهار بازار مسکن تهران شاهد افزایش ۸۰ درصدی قیمت آپارتمان نسبت به مدت مشابه سال گذشته بود.

براساس نموداری که مرکز آمار ایران منتشر کرده است قیمت آپارتمان هایی که امسال در تهران فروخته شد تقریبا حدود ۸۰ درصد بیشتر از ارزش معاملات مسکن سال گذشته بوده است.

این در حالی است که روند رشد نقطه ای قیمت مسکن در تابستان و پاییز امسال به خاطر افت های ماهانه قیمت، ثابت شد.

همانطور که نمودار نشان می دهد تغییرات نقطه ای قیمت آپارتمان در پاییز ۱۴۰۲ در همان سطح ۸۰ درصد ثابت بوده است چون که رشد ماهانه قیمت مسکن در پاییز امسال منفی و در حد ناچیز یک تا ۲ درصد گزارش شده است.

علت این کاهش ماهانه قیمت مسکن در میزان معاملات خرید آپارتمان خلاصه می شود.ماه گذشته حدود ۴ هزار واحد مسکونی در شهر تهران که بیش از ۳ میلیون واحد مسکونی دارد فروخته شد.

کارشناسان اقتصادی این حجم پایین معاملات مسکن را بیانگر رکود شدید بازار می دانند و در مقایسه با سال های قبل معتقدند بازار خرید و فروش مسکن در سال های گذشته که اتفاقا رکود مسکن هم وجود داشت بیش از ۸ هزار معامله خرید و فروش در یک ماه صورت می‌گرفت اما در سال جاری ظاهرا بازار مسکن تعطیل شده است.

کارشناسان درباره شب عید بازار مسکن نیز معتقدند، در حالی که سال های گذشته سرمایه گذاری های ملکی افراد به بازار مسکن در ماه های پایانی سال رونق می بخشید اما امسال سرمایه گذاران هم قدرت خرید ندارند و از همین رو بعید است حجم معاملات مسکن در دو ماه پیش رو افزایش حاد پیدا کند.