جزئیات بسته تشویقی مسکن در بافت فرسوده

بورس24 : معاون شهرسازی شهرداری تهران از رشد بیش از ۱۲۰ درصدی صدور پروانه ساختمانی طی ۹ ماه اول امسال خبر داد.

بخش زیادی از این رشد ساخت و ساز مسکن در تهران طبق گفته معاون شهرسازی شهرداری تهران در بافت فرسوده اتفاق افتاده است.

نوسازی بافت فرسوده از ابتدای سال جاری تاکنون با روند افزایشی روبرو بوده است.

کارشناسان اقتصادی علت این رشد را بسته تشویقی تخریب و نوسازی برای ساکنان بافت های فرسوده عنوان می کنند.

براساس این بسته که سال گذشته به اجرا درآمد مالکان خانه هایی که جزو پهنه فرسوده شهر هستند (در آن قرار دارند)، در صورتی که درخواست تخریب به شهرداری ارایه کنند، یک تا دو طبقه تراکم تشویقی توسط شهرداری به آن ها داده می شود. میزان تراکم یا همان طبقه اضافه بستگی به مساحت زمین ملک مورد نظر دارد.
افزایش تراکم ساختمانی باعث افزایش تصاعدی ارزش ملک کلنگی می شود و در نتیجه شرایط برای مشارکت در ساخت برای مالک و سازنده فعال در بافت فرسوده به وجود می آید.

این در حالی است که تا پیش از اجرای بسته تشویقی نوسازی بافت فرسوده میزان تراکم مجاز به ساخت در بافت فرسوده تهران کمتر از ۴ طبقه بود که اجازه مشارکت ۷۰-۳۰ را به طرفین نمی داد.

کارشناسان اقتصادی علت دومی نیز برای رونق نوسازی بافت فرسوده برمی شمرند و آن توان خرید نسبی آپارتمان در مناطق ۱۰ تا ۲۰ در مقایسه با دیگر مناطق شهر است.

در مناطق ۱۰ تا ۲۰ متوسط قیمت هر مترمربع بنای مسکونی کمتر از ۵۰ میلیون تومان طبق آخرین آمار بانک مرکزی است. در مناطق پایین تر حتی میانگین قیمت مسکن کمتر از ۴۰ میلیون تومان است.

در این مناطق امکان خرید آپارتمان با نصف قیمت مناطق گران شهر تهران برای خریداران فراهم است و در شرایطی که وام خرید مسکن پوشش ضعیفی دارد این مناطق فرسوده مورد توجه خریداران قرار گرفته است.

ساخت مسکن در سال های اخیر در شهر تهران تا ۵۰ درصد کاهش پیدا کرد.اخیرا" براساس گزارش بانک مرکزی از سرمایه گذاری ساختمانی بخش خصوصی  این شاخص در نیمه اول امسال در حد ۶ درصد افزایش یافت.

کارشناسان از دو قطبی شدن ساخت و ساز در مناطق شهرها می‌گویند. در همه پهنه شهرها این بازار رونق ندارد بلکه هر جا که خریدار مسکن توان خرید داشته باشد سازنده ها سرمایه گذاری می کنند.