فروش کمتر از ۴ هزار واحد مسکونی در تهران طی یک ماه چه معنایی دارد؟
بورس24 : فروش کمتر از ۴ هزار واحد مسکونی در تهران طی یک ماه چه معنایی دارد؟
جواب این پرسش را کارشناسان با مقایسه روند معاملات فروش مسکن در طول سال های دهه ۹۰ ارایه می کنند.
قبل از آنکه قیمت مسکن افزایش پیدا کند ماهانه در شهر تهران حدود ۹ تا ۱۰ هزار واحد مسکونی خرید و فروش صورت می گرفت.
اما در طول سال های اخیر و سال جاری میزان فروش واحد مسکونی در تهران همواره براساس نرخ میانگین کمتر از ۵ هزار واحد مسکونی بوده است.
این حجم معاملاتی می گوید بازار در رکود کامل قرار دارد.
در حالی که از ابتدای تابستان قیمت مسکن نزدیک به ۵ درصد افت کرده است، سمت تقاضا به این تغییر واکنش درخوری نشان نداده است. چون اگر این کاهش مطلوب خریداران بود، میزان خرید آپارتمان باید با رشد نزدیک به ۱۰۰ درصدی به بالای ۶ هزار واحد مسکونی لااقل افزایش پیدا می کرد.
چرا بازار مسکن هنوز در رکود قرار دارد و این فاز ماه به ماه تمدید می شود؟
دو علت را می شود برای این موضوع مطرح کرد.
علت اول نبود آینده تورمی در تصور و ذهن سرمایه گذاران است.
در شرایطی که دلار آرام گرفته و این بازار بیشترین اثر را در تغییر جهت قیمت مسکن و شدت گیری تورم مسکن داشته است، آرامشش باعث آرامش جریان سرمایه ای خرید مسکن شده است.
همچنین سطح بسیار بالای قیمت مسکن به خلوتی این بازار از تقاضای مصرفی منجر شده است.
در منطقه ۵ تهران میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی از ۹۰ میلیون تومان بیشتر شده است.
این رقم یعنی بودجه ای حداقل ۵ میلیارد تومان برای صاحب خانه شدن در منطقه متوسط تهران نیاز است.
تامین چنین بودجه ای برای زوج ها محال است چون وام خرید مسکن کمتر از یک پنجم آن را پوشش می دهد.
این، علت دوم رکود سنگین معاملاتی است.
کارشناسان پیش بینی می کنند برای شکسته شدن یخ بازار مسکن لازم است قیمت ها حداقل ۱۵ تا ۲۰ درصد کاهش یابد.
در سال گذشته میانگین قیمت مسکن ۴۰ درصد جهش کرد.
از سال ۹۷ هم قیمت ها میانگین سالانه بالای ۶۰ درصد افزایش یافت.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.