۴ درصد کاهش قیمت مسکن در ۳ ماه

بورس24 : بانک مرکزی در گزارشی که از نوسانات قیمت مسکن در بازار شهر تهران منتشر کرد مهر تاییدی بر آمارهای مرکز آمار ایران زد.

مرکز آمار ایران حدود ۳ هفته دیش اعلام کرد متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران طی فصل تابستان سال جاری ۵.۵ درصد افت کرد.

در آن مقطع کارشناسان اقتصادی این خبر را غیرواقعی دانستند و اعتقاد داشتند قیمت مسکن نه تنها افت نکرده که افزایش نیز پیدا کرده است.

این ادعای گروهی از کارشناسان اما با گزارش بانک مرکزی باطل می شود.

داده های گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران که بتازگی منتشر شده حاکی از آن است که متوسط قیمت هر مترمربع بنای مسکونی در تهران در پایان تابستان نسبت به ابتدای این فصل ۴ درصد افت داشته است.

در گزارش بانک مرکزی البته میانگین قیمت ۳ میلیون تومان در مترمربع بیشتر از رقم مرکز آمار عنوان شده است. بانک مرکزی قیمت میانگین را ۷۷ میلیون تومان در مترمربع اعلام کرده است اما نکته مهم که صحت آمارها و انطباق آن با اوضاع بازار مسکن را بیان می کند هم جهتی دو گزارش آماری است. در هر دو ، قیمت مسکن در تابستان در سراشیبی قرار داشته است.

با این حال یک نگرانی از بازار مسکن در سال جاری وجود دارد.

گزارش بانک مرکزی حکایت از افزایش ۸۶ درصدی قیمت فروش واحدهای مسکونی در شهر تهران طی ۷ ماهه اول سال دارد.

این در حالی است که در سال های اخیر حداکثر رشد قیمت مسکن به میزان ۸۰ درصد گزارش شده است.

قیمت املاک شهر تهران در سال جاری داغ تر شده است آن هم برخلاف انتظار خریداران مسکن که تصور داشتند این بازار بعداز ۴ سال صعود پی در پی قیمت ها بالاخره امسال قرار است روی خوش به خودش ببیند.

اما این اتفاق رخ نداد.

قیمت خرید واحدهای مسکونی ۲ برابر بیشتر از افزایش سال گذشته رشد کرد.

کارشناسان درباره نگرانی از صعود امسال قیمت مسکن تاکید دارند هر اندازه قیمت افزایش یابد به همان اندازه باید زمان سپری شود تا قیمت ها به سطح قبلی خود برگردد.

در سال های گذشته رونق مسکن بعداز آن صورت گرفت که قیمت واقعی مسکن تا ۱۰ درصد بعداز افزایش شدید افت کرد.

در این صورت پیش بینی می شود نرخ رشد قیمت سالانه مسکن اگر به حدود ۱۵ درصد  کاهش یابد خریداران به تدریج وارد بازار خواهند شد.