تقاضای اجاره نشینی در شهرهای کشور تا ۲ برابر سال های گذشته افزایش پیدا کرده است.
بورس24 : تقاضای اجاره نشینی در شهرهای کشور تا ۲ برابر سال های گذشته افزایش پیدا کرده است.
مشاوران املاک عمده وقت شان را صرف پاسخگویی به مستاجرها می کنند.
از هر ۱۰ مراجعه کننده به بنگاه های مسکن حداقل ۷ نفر مستاجر هستند.
دو علت برای افزایش شدید تقاضای اجاره نشینی در کشور مطرح است که هر دو به شکل توام عامل این ترافیک هستند.
علت اول رکود خرید مسکن در سمت تقاضا است.
زوج های جوان در سه سال گذشته نتوانستند به محض ازدواج اقدام به خرید مسکن کنند.
در کشور سالانه ۵۰۰ هزار ازدواج صورت می‌گیرد که بخش زیادی از آنها تا پیش از رشد شدید قیمت ها می توانستند مسکن خریداری کنند.
اما در سال های اخیر این نسبت که همواره به صورت ۶۰ درصد خرید، ۴۰ درصد مستاجری بود، تقریبا معکوس شده است.
در کنار این موضوع، عدم ازدواج جوانان رو به سالخوردگی و زندگی مجردی نیز به تولید مستاجر تک نفره به عنوان تقاضای نسبتا جدید در بازار اجاره نشین ها منجر شده است.
تعداد خانوارهای تک نفره در سال های اخیر افزایش پیدا کرده است.
این گروه جمعیتی عمدتا به دنبال خانه اجاره ای کم متراژ هستند تا خرید.
در نتیجه تلاقی این دو گروه تقاضای اجاره در بازار مسکن، این بازار برای مستاجرها تاریک شده است.
میانگین اجاره بهای مسکن در تهران تا ۲ برابر حقوق ماهانه یک فرد شاغل با حداقل دستمزد مصوب افزایش یافته است.
تازه، این بدون لحاظ مبلغ پیش است.
کارشناسان اقتصادی مرکز پژوهش های مجلس اخیر گزارشی منتشر کردند دال بر اینکه ۶ دهک اول جامعه توان خرید مسکن را از دست داده است.
این جمعیت جملگی الان در بازار اجاره مسکن فعال هستند.
اجاره بها در تابستان امسال ظاهرا حدود ۳۰ تا ۴۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش پیدا کرده است.
میانگین اجاره بهای آپارتمان ۶۰ متری براساس قیمت این فایل های موجود حدود ۱۲ تا ۱۵ میلیون تومان در ماه برآورد می شود.
در بقیه شهرهای کشور نیز سطح اجاره بهای مسکن بین ۶ تا ۹ میلیون تومان در ماه برآورد می شود.
روند رشد اجاره بهای مسکن بیانگر آن است که در گذشته رشد سالانه اجاره بها حدود ۱۷ تا ۲۰ درصد در سال بوده اما الان این نرخ ۲ برابر قبل شده است.
کارشناسان اقتصادی علت را در دو برابر شدن نرخ تورم در سال های ۹۹ تا کنون نسبت به تورم تاریخی ۴۰ سال گذشته عنوان می کنند.
در این چارچوب تحلیلی چنانچه تورم سالانه در کشور از ۵۰ درصد فعلی به ۲۰ تا ۲۳ درصد برگردد بازار اجاره نیز شاهد کاهش اجاره بها خواهد بود.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.