مسکن از کجا خط می گیرد؟

بورس24 : خریداران مسکن منتظر توافق احتمالی نشسته اند تا بعد از این رویداد سیاسی، در فضای جدید اقتصادی (فضای گشایش)، وارد بازار ملک شده و آپارتمان مورد نظرشان را با قیمت پایین یا مناسب خریداری کنند.

در هفته های گذشته زمزمه توافق برجامی ایران و آمریکا باعث زلزله های قیمتی در بازارهای مهم اقتصادی شد. از یک طرف نرخ دلار به پایین ۵۰ هزار تومان و حتی پایین تر از ۴۹ هزار تومان افت کرد و از طرف دیگر قیمت خودرو و مسکن بیش از ۱۰ درصد‌ کاهش پیدا کردند.

کاهش ها البته در مقایسه با ابتدای سال بوده اما از آنجا که در یکسال گذشته قیمت ها در بازارهای دارایی و مصرفی مرتب صعودی بوده این کاهش قیمت امیدواری هایی برای ادامه این وضعیت ایجاد کرده است.

اما میزان کاهش قیمت مسکن در صورت توافق احتمالی چقدر و چند درصد می تواند باشد؟

یک‌ راه پاسخ به این پرسش، سطح سنجی قیمت براساس رابطه دلاری با مسکن است.

قیمت دلاری هر مترمربع واحد مسکونی در اواخر سال گذشته تا ۱۷۰۰ دلار پیش رفت. هر زمان سرعت رشد قیمت مسکن از دلار جلو بزند این نسبت افزایش پیدا‌ می کند.

اوایل امسال نیز این نسبت تا نزدیک ۱۹۰۰ دلار تقویت (شارژ) شد چون انتظارات تورمی باعث شده بود حجم خرید آپارتمان افزایش چشمگیر پیدا کند و از آنجا که کمبود عرضه مسکن در بازار معاملات کاملا حس می شود، افزایش میل به خرید سرمایه ای سبب رشد بالای ۶۰ تا ۷۰ درصدی قیمت شد.

در حال حاضر که هم قیمت دلار کاهش یافته و هم قیمت مسکن افت کرده است برآوردها نشان می دهد قیمت دلاری هر مترمربع آپارتمان به ۱۳۵۰ دلار رسیده باشد.

این رقم‌ حدود ۲۵۰ دلار اضافه است!

قیمت دلاری مسکن در شرایط نرمال حدود ۱۱۰۰ دلار است.

بنابراین با فرض اینکه قیمت دلار در این سطح ثابت بماند قیمت مسکن باید کاهش یابد.

اما به اعتقاد کارشناسان توافق برجامی باعث کاهش بیشتر قیمت ارز خواهد شد و افت دلار در نقش پایین بر قیمت مسکن عمل خواهد کرد.

هر چند به دلیل کمبود عرضه مسکن در بازار واحدهای نوساز، ممکن است اثرگذاری روند کاهشی دلار بر قیمت مسکن محسوس و در کوتاه مدت به شکل چشمگیر نباشد.

کارشناسان اقتصادی در این باره تاکید می کنند احتمال ثبات قیمت مسکن بیشتر از کاهش چشمگیر آن در کوتاه مدت است.

کاهش قیمت مسکن در دو سه هفته گذشته حتی بازار اجاره را نیز تحت تاثیر قرار داده است.

در بازار اجاره هزینه های مستاجرها کاهش پیدا نکرده بلکه‌ میزان افزایش آن‌ کمتر از سال گذشته شده است.