عاقبت جهش ملی مسکن چه می شود؟

بورس24 - روند پیشرفت نهضت ملی مسکن بیانگر موفقیت سازندگان این طرح در صرفا تامین زمین برای احداث خانه های وعده داده شده است.

از یک میلیون واحد مسکونی در نظر گرفته شده برای ساخت در سال اول تاکنون فقط نزدیک به یک میلیون جانمایی از بابت تهیه زمین انجام شده است.

این در حالی است که مجموع واحدهایی که تاکنون بر روی این زمین ها عملیات ساختمانی آن شروع شده است حدود ۶۰۰ هزار واحد برآورد می شود.

همچنین از بیش از ۴ میلیون نفر متقاضی شرکت در طرح ملی جهش تولید مسکن نیز حدود ۵۸۰ هزار نفر اقدام به ثبت نام مالی در بانک ها برای پرداخت سهم ریالی شان برای ساخت واحدها کرده اند.

در این طرح مصوب شده است که سالانه یک میلیون مسکن با مساحت ۱۰۰ مترمربع (متراژ ناخالص) احداث شود.

بخش زیادی از این خانه ها برای متقاضیان کلان شهرها در شهرهای جدید احداث می شود. هزینه ساخت تعیین شده برای این طرح در سال گذشته زیر ۵ میلیون تومان در مترمربع تعیین شده بود که البته بر اساس قرارداد وزارت راه و شهرسازی با پیمانکاران سازنده سالانه براساس ضریب تعدیل فهرست بهای اعلامی از سوی سازمان برنامه این رقم تعدیل خواهد شد.

کارشناسان با اشاره به پیشروی بسیار پایین طرح ساخت نهضت ملی مسکن از یک سو و انباشت تقاضای خانه دار شدن از سوی اقشار ضعیف جامعه از سوی دیگر، علت این تضاد را در شکل کار تعریف شده در طرح دولت عنوان می کنند.

مهمترین مساله ای که عاقبت طرح نهضت ملی مسکن را تحت تاثیر قرار می دهد، توان مالی خانوارهای مشمول طرح نهضت ملی مسکن برای پرداخت آورده نقدی شان در پروژه است.

محاسبات صورت گرفته توسط کارشناسان حکایت از آن دارد که ثبت نام‌ کننده ها نیازمند تامین مالی ۲۰۰ میلیون تومانی برای خرید نهایی این واحدها هستند. که البته هر چقدر پروژه ساخت مسکن به درازا بکشد، تورم پیش رو باعث افزایش هزینه و افزایش مبالغ پرداختی خواهد شد.

با این واقعیت پیشنهاد کارشناسان بخش مسکن به دولت آن است که بر روی اجرای بندی از قانون جهش تولید مسکن که سهم بخش مسکن از تسهیلات بانکی را ۲۰ درصد تعیین کرده است پافشاری کند تا با افزایش سهم این بخش از وام ها ، میزان پرداخت نقدی متقاضیان مسکن ملی کاهش یابد.

در حال حاضر سهم مسکن از تسهیلات بانکی ۵ درصد است. اگر این سهم ۴ برابر شود در این صورت مبلغ وام ساخت مسکن طرح دولت افزایش می یابد.

این وام اوایل امسال به ۵۵۰ میلیون تومان به ازای ساخت هر واحد افزایش یافت اما لازم است باز هم مبلغ آن رشد کند. هر چند افزایش مبلغ وام نیازمند تدابیر بانکی برای کاهش نرخ سود وام است تا اقساط تسهیلات برای افراد قابل پرداخت و تسویه باشد.

در طرح مسکن مهر نرخ سود وام ساخت ۹ درصد تعیین شده بود که باعث شد قسط وام برای کم درآمدها مناسب در نظر گرفته شود. نرخ سود وام مسکن ملی اما در حال حاضر ۲۳ درصد است!