بازار مسکن بدون خرید و فروش

بورس24 : یخبندان بازار معاملات مسکن در سال جاری شدیدتر از سال گذشته شده است.

در این بازار نه خریدی انجام می شود و نه فروشی اتفاق می افتد.

حجم معاملات در مقایسه با سال های گذشته به شدت کاهش پیدا کرده است تا جاییکه مشاوران املاک در مناطقی از تهران از کاهش ۷۰ درصدی میزان فروش خانه و زمین در مقایسه با سال گذشته خبر می دهند.

این رکود البته با رشد خزش گونه قیمت مسکن همراه بوده است.

قیمت فروش واحد مسکونی در فایل های بازار مسکن تهران بالای ۳ میلیارد تومان است؛ این یعنی مترمربعی بالای ۶۰ میلیون تومان برای بخش زیادی از فایل هایی که در بازار فروش عرضه شده است.

با این حال کارشناسان اقتصادی با بیان اینکه رکود شدید معاملات مسکن در سال جاری علی القاعده نباید به افزایش قیمت منجر شود، معتقدند بخش زیادی از فایل های فروش آپارتمان با قیمت های بالای ۶۰ میلیون تومان در مترمربع، توخالی هستند!

این تحلیل می‌خواهد بگوید، فروشنده واقعی در بازار مسکن وجود ندارد بلکه برخی از مالکان قصد دارند قیمت سازی کنند و سطح قیمت مسکن را بالاتر از آنچه است به خریداران معرفی کنند تا نتیجه اش، سخت تر شدن کاهش قیمت مسکن در اثر رکود شود.

بازار معاملات مسکن رکود سنگین کنونی را مدیون رشد نرخ دلار و رونق بازار سرمایه است.

صرف نظر از ریزش شدید شاخص بازار سهام در روز دوشنبه، این بازار از ابتدای سال جاری عمدتا صعودی بود و همین موضوع باعث شد بار دیگر سهامداری و بورس بازی به گزینه مورد نظر متقاضیان سرمایه گذاری تبدیل شود.

همچنین رشد قیمت دلار نیز عده ای دیگر از متقاضیان سرمایه گذاری را جذب خودش کرد.

این دو بازار مانع از افزایش حجم معاملات خرید مسکن شدند.

در سال جاری زمینه سرمایه گذاری ملکی از بین رفته است. علت این عدم اقبال را می توان نبود بودجه مناسب در اختیار سرمایه گذاران دانست.

تقاضای سرمایه گذاری بخاطر تورم بالا همچنان‌ وجود دارد اما بازارهایی می تواند این‌ تقاضا را جذب کند که قالب سرمایه گذاری در آنها با سرمایه در اختیار افراد هماهنگ (اندازه) باشد.

در این فضا بخاطر آنکه رشد سریالی قیمت مسکن، مقیاس سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک‌ را بزرگتر از حد‌ توان افراد کرده است، سرمایه گذاران سراغ بازارهای دیگر رفته اند.

کارشناسان پیش بینی می کنند در سال جاری میزان رشد قیمت مسکن از رشد قیمت سایر بازارها کمتر باشد.