مسکن به دلار فروخته می شود؟

بورس24 : مدت کوتاهی است که خبر از فروش آپارتمان در تهران به نرخ دلار مطرح شده است.

این خبر حکایت از آن دارد که برخی سازنده ها یا مالکان واحدهای مسکونی که قصد فروش دارند، با نرخ دلار قیمت ملک شان را تعیین می کنند و احتمالا بهای معامله را به دلار دریافت می کنند.

اما این خبر تا چه میزان صحت دارد و انجام این نوع معاملات مسکن به چه معناست؟

کارشناسان بازار مسکن درباره این پرسش تاکید می کنند، همواره در نقاط خاصی از شهر تهران از جمله محله های بالای منطقه یک، سازندگان بنام و ساختمان های بخصوصی هستند که بخاطر استفاده از مصالح ساختمانی خارجی، مجبور هستد حواسشان به قیمت تمام شده و فاصله آن با قیمت فروش واحد مسکونی شان باشد.

این فاصله بخاطر ارزبری فوق العاده زیاد این ساختمان ها در طول ماه و بعضاً در طول هفته با تغییر قابل توجهی روبرو می شود که باید برحسب تعیین قیمت مسکن براساس میزان رشد نرخ دلار، احتمال زیان را گرفت.

حاشیه سود ساختمان سازها طی سال های اخیر که قیمت مسکن رشد زیادی کرد و البته قیمت زمین و فروش مصالح ساختمانی نیز با افزایش زیادی روبرو شد، به زیر 40 درصد فروکش کرد. این میزان حاشیه سود ساختمانی به اعتقاد کارشناسان اقتصادی برای تولیدکنندگان مسکن و ساختمان در مقایسه با نرخ بازدهی بازارهای رقیب مناسب نیست.

در این میان، افزایش نرخ دلار باعث شده حاشیه سود ساختمان سازهای لوکس و بنام نیز تحت تاثیر منفی قرار بگیرد.

بر این اساس است که طی ماه های اخیر با توجه به افزایش قابل توجه نرخ دلار در بازار ارز، سازنده ها مجبور شده اند برای محافظت از سرمایه خود، قیمت فروش ملک را با نرخ دلار تعیین کنند.

با این حال مشاوران املاک درباره اینکه آیا انجام معامله با واحد پول آمریکا انجام می شود، اظهار تعجب می کنند.

بر این اساس، آنچه واقعیت دارد آن است که بهای معامله بعد از آنکه توسط برخی مالکان با نرخ دلار ممکن است محاسبه شود،‌دریافت آن کماکان به صورت ریالی است چرا که تامین بودجه فروش واحد مسکونی چند میلیارد تومانی با دلار، کار آسانی نیست که خریداران بتوانند در لحظه آن را تامین کنند.

در حال حاضر در بازار فروش واحدهای مسکونی مناطق یک و دو شهر تهران متوسط قیمت آپارتمان های نوساز یا کم سن، رقمی در حدود 300 میلیون به ازای هر مترمربع است. این یعنی، فروش یک واحد مسکونی با مترمربعی بالای 5 هزار دلار.

البته در ماه های اخیر میانگین قیمت مسکن در تهران مترمربعی حدود یک هزار و 100 تا یک هزار و 200 دلار بوده است.

زمانی که نرخ دلار ثابت می شود و روند افزایش قیمت مسکن را شاهد هستیم، ارزش دلاری هر مترمربع بنای مسکونی افزایش پیدا می کند و تا یک هزار و 400 دلار نیز می رسد (براساس قیمت متوسط شهر).

اما در بلندمدت گذشته متوسط قیمت دلاری هر مترمربع واحد مسکونی در بازار مسکن شهر تهران حدود 150 تا 1100 دلار بوده است.

کارشناسان اقتصادی در تحلیل وضعیت کنونی بازار مسکن می گویند، ثبات نرخ ارز خیلی می تواند در ثبات قیمت مسکن در بازار معاملات ملک در تهران و سایر شهرهای کشور موثر واقع شود.

این ثبات حتی می تواند باعث تشویق سازندگان و تولیدکنندگان مسکن به احیای نبض تولید شود که افزایش عرضه به این صورت خود عاملی برای ثبات بیشتر در بخش مسکن و ساختمان خواهد شد.

در 5 سال گذشته میزان تولید مسکن در کشور به اندازه نصف نیاز بازار بوده است.

سازندگان برای افزایش تولید نیازمند ثبات قیمت تمام شده و ساخت هستند.