در حالی که انتشار گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران مدتی است که متوقف شده اما روند رشد قیمت ها در این بازار کماکان ادامه دارد و رکوردهای قیمتی نگران کننده ای به چشم می خورد.
بورس24 : در حالی که انتشار گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران مدتی است که متوقف شده اما روند رشد قیمت ها در این بازار کماکان ادامه دارد و رکوردهای قیمتی نگران کننده ای به چشم می خورد.
ماجرای بازار مسکن و آمارهایش از این قرار است که بخش داده های اقتصادی بانک مرکزی که همواره ماهانه اقدام به اعلام میزان میانگین قیمت مسکن می کرد طی سه ماه گذشته هیچ گزارشی درباره تحولات بازار مسکن منتشر نکرده است.
آخرین آمار قیمت مسکن مربوط به آخرین گزارش مرکز آمار و برای ماه دی سال گذشته است که براساس آن متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی به ۵۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان رسید.
اما در شروع سال جدید قیمت ها در مناطق شهری تهران نجومی شده است.
در عمده فایل ها قیمت های متری ۶ رقمی شده است و این پیام آور رشد چند برابری قیمت آپارتمان در یکسال اخیر است.
مطالعه درباره بازار مسکن شهر تهران حکایت از آن دارد که میزان رشد قیمت در یکسال گذشته بیشتر از چهار سال قبل از آن بوده است.
از آنجا که روند رشد قیمت مسکن از سال ۹۷ شروع شد از آن زمان تاکنون سالانه میانگین ۷۰ درصد قیمت واحدهای مسکونی در تهران افزایش یافت.
البته در سال ۱۴۰۰ میزان رشد قیمت مسکن ۳۴ درصد بود.
با این حال رشد سال گذشته قیمت مسکن رقمی بین ۶۰ تا ۸۰ درصد برآورد می شود.
قیمت فروش آپارتمان در مناطق متوسط شهر در کانال های ۸۰، ۹۰ و ۱۰۰ میلیون تومان در نوسان است.
کارشناسان اقتصادی درباره رکود شدید خرید مسکن از یک سو و رشد شدید قیمت مسکن از سوی دیگر معتقدند، رکود از یک جایی نشات می گیرد و تورم نیز از جایی دیگر.
علت رکود خرید مسکن در سال گذشته نبود قدرت خرید عمومی از سوی خانوارها بوده است. اما آنچه باعث رشد قیمت مسکن شده توانایی خرید سرمایه گذاران است!
گزارش ها حاکی است بیش از دو سوم از کسانی که در سال گذشته واحد مسکونی در شهر تهران معامله کردند، به قصد سرمایه گذاری وارد این بازار شدند.
این روند معاملانی بیانگر فعالیت محرک های قیمتی در بازار مسکن سال گذشته است که نتیجه اش به صورت رشد تند قیمت شد.
مقایسه تورمی بازار مسکن سال ۱۴۰۰ با سال ۱۴۰۱ مشخص می کند سرعت رشد قیمت به بیش از ۲ برابر رسیده است.
اکنون در ابتدای سال ۱۴۰۲ معاملات آنچنانی در بازار مسکن انجام نشده است.
همیشه در ماه اول سال بازار معاملات مسکن با کسادی کامل روبرو می شود اما به تدریج یخ بازار باز می شود.
امسال اما بخاطر تورم بالای مسکن احتمال بازشدن یخ چند لایه این بازار بسیار ضعیف است.
اما در صورت رشد دوباره نرخ دلار قیمت مسکن باز هم تحریک خواهد شد.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.