بازار مسکن سال گذشته و نیمه اول امسال با دو نیروی غیر هم جهت مواجه شد. نیروی اول عامل تورم انتظاری بود که باعث تحریک خریدهای سرمایه ای و افزایش بیشتر قیمت مسکن شد و نیروی دوم، پتانسیل کاهش قیمت مسکن را شکل می داد.
بورس24 : بازار مسکن سال گذشته و نیمه اول امسال با دو نیروی غیر هم جهت مواجه شد. نیروی اول عامل تورم انتظاری بود که باعث تحریک خریدهای سرمایه ای و افزایش بیشتر قیمت مسکن شد و نیروی دوم، پتانسیل کاهش قیمت مسکن را شکل می داد.
نیروی اول را شرایط حاکم بر اوضاع اقتصادی از جمله نرخ تورم پشتیبانی کرده است اما نیروی دوم منشا ارزی داشت.
سرعت کند رشد نرخ دلار در مقایسه با سرعت بالای رشد قیمت مسکن، نیروی بالقوه برای کاهش ۲۰ تا ۲۵ درصدی قیمت مسکن را تولید کرد.
اما الان به دلیل سبقت نرخ رشد دلار از میزان افزایش قیمت مسکن و بهم خوردن متر دلاری بازار مسکن، نیروی دوم در عمل از کار افتاده است.
هر متر مربع قیمت مسکن حدود ۱۱۰۰ دلار قیمت دارد اما در هفته های اخیر این نسبت کاهش پیدا کرده و مفهوم آن بیانگر تکمیل ظرفیت کاهش قیمت مسکن براساس معادله ارزی است.
کارشناسان اقتصادی تاکید می کنند، این انتظارات است که به رفتار معامله گران و سپس قیمت ها جهت می دهد.
چنانچه انتظارات در جهت بهبود یا ثبات اوضاع باشد، خریدهای سرمایه ای کاهش می یابد و مسیر کاهش قیمت مسکن هموار می شود و برعکس.
از ابتدای امسال تا کنون متوسط قیمت مسکن بیش از ۶۰ درصد افزایش یافته است در حالیکه سال گذشته سرعت رشد قیمت خانه نصف رقم امسال بود.
علت سرعت بالای رشد قیمت انتظار گرانتر شدن ملک در آینده است که سبب می شود افراد در قیمت بالا خرید کنند تا در قیمت بالاتر بفروشند.
کارشناسان رکود تولید مسکن در سال های اخیر را ریسک دیگری برای بازار مسکن در سال آینده توصیف می کنند.
تداوم رشد قیمت مسکن به معنای تداوم التهاب قیمتی در بازار اجاره خانه است و همچنین باعث بالا رفتن قیمت واحدهای مسکونی سایر شهرها می شود.
در گذشته تاثیرپذیری بازار مسکن شهرهای مختلف کشور از تورم مسکن شهر تهران در حد زمانی حداقل ۲ فصل بود اما در شرایط کنونی چون که همه جای بازار مسکن کشور از یک عامل مشترک تحت عنوان نرخ دلار سیگنال می پذیرد همزمان با هم شروع به رشد قیمتی می کنند.
برآوردها می گوید میانگین قیمت مسکن در شهرها به نزدیک ۱۷ تا ۱۸ میلیون تومان رسیده است.
سال گذشته این رقم حدود ۱۱ میلیون تومان بود.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.