طرح شهرداری برای فروش متری مسکن

بورس24 : پروژه های مسکن سازی قرارگاه شهرداری تهران قرار است به زودی در چارچوب فروش متری به واجدین شرایط پیش فروش شود.

این پروژه ها به ظرفیت ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در اکثر مناطق شهر تهران در دست ساخت است و حتی در منطقه یک نیز حدود ۲ هزار ‌واحد مسکونی تعریف شده است.

شهرداری تهران از طریق قرارگاه مسکن سازی، سراغ مالکان زمین های خام و ساخته نشده می رود. زمین های بالای یک هکتار در اولویت این قرارگاه است تا مالکان را تشویق به بارگذاری مسکونی کند.

برنامه ریزی شده است حدود ۱۰۰ هزار واحد مسکونی از طرح نهضت ملی مسکن به ظرفیت یک میلیون واحد در سراسر کشور، سهم شهر تهران باشد.

تا الان زمین های منتخب و شناسایی شده به ظرفیت ۲۰۰ هزار واحد است.

نحوه ورود شهرداری به این پروژه ها به این صورت است که بعداز شناسایی زمین های قابل ساخت مسکن، فرآیند تسهیل صدور مجوز ساخت از طرف شهرداری به عنوان اقدام حمایتی در دستورکار قرار می گیرد و همچنین تسهیلات ساخت مسکن به میزان ۴۰۰ میلیون تومان به ازای هر واحد مسکونی نیز به سازنده ها داده می شود.

بخشی از زمین ها متعلق به شهرداری های مناطق است و بخشی هم تحت مالکیت نهادهای عمومی و دستگاه های دولتی است.

نکته مهم در تصمیمات قرارگاه مسکن، تعقیب زمین های خام و دست نخورده در شهر است. تا پیش از این، مالکان زمین های بایر در شهر هیچ تکلیفی برای مصرفی کردن زمین ها نداشتند.

کارشناسان اقتصادی می گویند، زمین های بزرگ متراژ موجود در تهران عمدتا مالکیت حقوقی دارد.

در بازار زمین و مسکن شهر‌ تهران میزان قیمت زمین (ملک کلنگی) تا ۲ برابر قیمت مسکن است. این در حالی است که در خیلی از شهرهای کشور چنین فاصله ای وجود ندارد.

کمیابی زمین در تهران باعث این فاصله شده است.

زمین بالای ۸۰ درصد از قیمت تمام شده ساخت مسکن در تهران را به خود اختصاص داده است.

شهرداری در نظر دارد با کاستن از این سهم از طریق عرضه زمین های بزرگ به بازار ساخت و ساز توسط قرارگاه مسکن، باعث کاهش قیمت تمام شده شود.

متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران به نزدیک ۵۰ میلیون تومان رسیده است.

سال گذشته این رقم‌ در حول و حوش ۳۰ میلیون تومان‌ نوسان می کرد.

افزایش عرضه مسکن جدید در شهر به اعتقاد کارشناسان اقتصادی باعث تعدیل قیمت آپارتمان ها می شود.

از اواسط سال ۹۷ تاکنون قیمت مسکن همواره صعودی بوده است.

کمبود عرضه در کنار افزایش تقاضا عامل این رشد عنوان می شود.

شهرداری تهران با فروش متری واحدهای مسکونی در حال ساخت از طریق قرارگاه، شرایط مالی خانه دار شدن را برای افراد فاقد مسکن تسهیل می کند.

این‌مدل در دهه ۸۰ برای پروژه های بافت فرسوده تهران نیز به اجرا درآمده بود.

احتمال اینکه این پروژه ها به صندوق زمین و ساختمان نیز تبدیل شود، وجود دارد.