ساخت مسکن رونق می گیرد؟

بورس24 : انتخاب وزیر جدید راه و شهرسازی این امیدواری را در بازار ساخت مسکن ملی بوجود آورده است که فعالیت سازندگان به شکل جدی شروع می‌ شود و تولید مسکن رونق خواهد گرفت.

مهرداد بذرپاش در روز رای اعتمادش در مجلس اعلام کرد طرح ساخت مسکن ملی حدود ۲ برابر بودجه سالانه کشور اعتبار مالی نیاز دارد و باید تامین شود.

او همچنین از پرداختی کم متقاضیان ثبت نام شده در مسکن ملی گفت و از نمایندگان مجلس خواست برای حرکت هماهنگ مردم در طرح مسکن ملی چاره اندیشی کنند.

بنابراین به رغم خوش بینی برخی کارشناسان به رونق ساخت مسکن ملی با انتخاب وزیر جدید اما واقعیت های این طرح مانعی برای تحقق آن امیدواری است.

مهمترین مشکل برای رونق ساخت مسکن در طرح ملی مسکن سازی، کم نمایی قیمت ساخت از سوی دولت در برابر خواسته سازنده هاست.

سازندگان قیمت مدنظرشان را هزینه روز ساخت مسکن اعلام می کنند. این قیمت حدود ۸ تا ۱۰ میلیون تومان در مترمربع است که البته بدون احتساب قیمت زمین برآورد می شود.

اما قیمتی که دولت براساس آن قرارداد ساخت مسکن ملی را امضا می کند مترمربعی ۴ تا ۵ میلیون تومان بوده است.

این اختلاف شدید باعث عدم استقبال سازندگان پرتوان از ورود به طرح شده است.

مشکل دوم به طرف تقاضا مربوط می شود.

تاکنون طبق آمار بانک ها زیر ۵۰۰ هزار نفر از متقاضیان واجد شرایط مسکن ملی برای این طرح پول واریز کرده اند. میانگین پول واریزی هر متقاضی نیز ۴۰ میلیون تومان برآورد می شود.

این در حالی است که طبق گفته کارشناسان حداقل پول واریزی برای مسکن ملی در فاز اول پرداخت باید ۱۰۰ میلیون تومان باشد نه ۴۰ میلیون تومان.

علت این واریزی کمتر از نصف مبلغ مورد نیاز، پس انداز بسیار ضعیف خانوارها در این دوره تورم شدید عنوان می شود.

همچنین رشد تاریخی اجاره بهای مسکن باعث شده اندک پس انداز مستاجرها به صورت رهن در اختیار موجر باشد.

کارشناسان اقتصادی راه موفقیت وزیر جدید راه و شهرسازی در طرح مسکن ملی را در افزایش مبلغ وام ساخت به کف حداقل ۷۰۰ میلیون‌ تومان عنوان می کنند.

این وام در حال حاضر میانگین ۳۵۰ میلیون تومان است که با پیشنهاد کارشناسان می تواند ۲ برابر شود.

در این صورت استقبال از طرح افزایش پیدا می‌کند.

همچنین دولت باید بپذیرد که تورم مصالح ساختمانی سبب افزایش قیمت ساخت و تولید مسکن شده است.

اگر قیمت ساخت براساس واقعیت بازار تعیین و ابلاغ شود، سرعت ساخت و ساز از سوی سازنده ها افزایش پیدا می کند و فرجام طرح مسکن ملی روشن خواهد شد.

کارشناسان معتقدند وزارت راه و شهرسازی باید از ابزار تشویق ریالی بر‌روی قیمت ساخت، برای سرعت بخشی به مسکن ملی استفاده کند.

به این صورت که تولید و تکمیل مسکن در مدت حداکثر ۲ سال مشمول ضریب افزایشی قیمت ساخت شود.

در تهران البته ورود شهرداری به ساخت ۱۱ هزار واحد مسکونی در مناطق مختلف شهر انتظار برای رونق عرضه را تقویت کرده است.