بررسی رابطه قیمت حقیقی مسکن و نرخ بهره حقیقی از سال 1395 تا کنون با تواتر ماهانه نشان می‌دهد، در ادواری که نرخ بهره حقیقی در اقتصاد ایران مثبت بوده (به عنوان نمونه بازه 1395 تا 1397)، قیمت مسکن از ثبات نسبی برخوردار بوده است، در حالی‌که به نظر می‌رسد در ادواری که این متغیر منفی شده (از سال 1398 تا کنون)، بازار مسکن دچار افزایش قیمت و تلاطم نسبی شده است.
بورس24 : بررسی رابطه قیمت حقیقی مسکن و نرخ بهره حقیقی از سال 1395 تا کنون با تواتر ماهانه نشان می‌دهد، در ادواری که نرخ بهره حقیقی در اقتصاد ایران مثبت بوده (به عنوان نمونه بازه 1395 تا 1397)، قیمت مسکن از ثبات نسبی برخوردار بوده است، در حالی‌که به نظر می‌رسد در ادواری که این متغیر منفی شده (از سال 1398 تا کنون)، بازار مسکن دچار افزایش قیمت و تلاطم نسبی شده است.
در واقع با افزایش نرخ بهره حقیقی بدون ریسک، از جذابیت بازار مسکن به عنوان یک کلاس دارایی کاسته می‌شود و با منفی شدن نرخ بهره حقیقی، سرمایه‌ها مجددا وارد بازارهای ریسکی‌تر شده و با افزایش تقاضای سفته‌بازی، بازارها دچار تلاطم و افزایش قیمت می‌شوند.
در چارچوب مدل‌های سری زمانی به ازای هر یک واحد افزایش نرخ بهره حقیقی، قیمت حقیقی مسکن حدودا 1.8 درصد کاهش می‌یابد که حاکی از صحت فرضیه رابطه معکوس این دو متغیر با یکدیگر است.
با توجه به افزایش قابل توجه نرخ بهره بدون ریسک در سال جاری و همچنین کاهش حجم معاملات مسکن در ماه‌های اخیر، شواهد حاکی از قوت گرفتن احتمال سناریوی شروع رکود در بازار مسکن است.
بیشتربدانید:
برای اطلاع از بازار بورس امروز ایران روی لینک کلیک کنید.↪️
برای اطلاع از بروزترین اخبار مسکن روز ایران روی لینک کلیک کنید ↪️
برای اطلاع از اخرین اخبار به روز بانک های ایران روی لینک کلیک کنید ↪️
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.