انبوه سازان از موافقت دولت با افزایش قیمت ساخت مسکن ملی خبر دادند. آنطور که در خبرها آمده، هزینه ساخت یک میلیون مسکن در سال روی زمین های دولتی مترمربعی ۸ میلیون تومان تعیین شده است.
بورس24 : انبوه سازان از موافقت دولت با افزایش قیمت ساخت مسکن ملی خبر دادند. آنطور که در خبرها آمده، هزینه ساخت یک میلیون مسکن در سال روی زمین های دولتی مترمربعی ۸ میلیون تومان تعیین شده است.
این رقم در اواخر سال گذشته مترمربعی نزدیک به ۴ میلیون تومان مصوب شد.
اکنون برای اولین بار است که قیمت ساخت مسکن دولتی تعدیل می شود.
اما توافق جدید با انبوه سازان به چه معناست؟ کارشناسان در این باره دو تحلیل ارایه می کنند.
تحلیل اول کارشناسان تایید دولت مبنی بر رشد قابل توجه هزینه ساخت مسکن ناشی از افزایش قیمت مصالح ساختمانی است.
قیمت ساخت مسکن دولتی بدون احتساب قیمت زمین است چون قیمت تمام شده در این طرح یک میلیون واحدی اصولا شامل قیمت زمین نمی شود.
در این طرح زمین های مورد نیاز به صورت اجاره ۹۹ ساله در اختیار انبوه سازان قرار می گیرد.
بنابراین وقتی دولت حاضر به افزایش حدود ۱۰۰ درصدی قیمت ساخت مسکن ملی می شود معنای آن، تایید تورم مصالح ساختمانی به همین میزان است.
البته در این قیمت، هزینه دستمزد کارگر ساختمانی نیز گنجانده شده است.
تحلیل دوم کارشناسان نیز به تاثیر رکود تولید مسکن بر تصمیمات دولت مربوط می شود.
هزینه ساخت مسکن در شهرها به قدری افزایش پیدا کرده که سازنده ها از پس تامین آن بر نمی آیند.
این به اصطلاح ساختمانی ها، هزینه در استطاعت ساخت، عنوان می شود.
هزینه در استطاعت ساخت مسکن به این معناست که سازنده قادر باشد در ازای هزینه ای که می کند، حاشیه سود معناداری از فروش آن ساختمان کسب کند.
حاشیه سود کنونی ساخت مسکن در شهرها حدود ۳۵ درصد برای ۲ سال سرمایه گذاری ساختمانی است.
این در حالی است که حاشیه سود منطقی از نظر سازنده ها سالی ۳۵ درصد است!
از همین رو، افزایش قیمت ساخت مسکن ملی ممکن است گره تولید را باز کند.
با این حال در تهران سازنده ها می گویند هزینه ساخت بدون احتساب قیمت زمین، مترمربعی ۱۲ تا ۱۴ میلیون تومان برآورد می شود.
این رقم پایان سال گذشته ۱۰ میلیون تومان برآورد می شد.
هزینه ساخت مسکن دولتی کسری از ساخت مسکن شهری است.
در مسکن دولتی، برخی فاکتورهای نازک کاری و تکمیلی بکار گرفته نمی شود.
کارشناسان مسکن پیش بینی می کنند با افزایش هزینه ساخت مسکن دولتی بزودی باید شاهد افزایش سقف وام ساخت نیز باشیم.
وام ساخت مسکن در حال حاضر میانگین ۴۰۰ میلیون تومان است.
آیا احتمال دارد با توجه به افزایش ۲ برابری هزینه ساخت مسکن، میزان وام نیز ۲ برابر شود؟
کارشناسان بعید می دانند.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.