قحطی مستاجر آمده...

بورس24 : رکود مسکن فقط به بازارهای خرید و ساخت محدود نشده است بلکه دامن بازار اجاره داری را هم گرفته است.

بیش از 5 سال از رکود تولید و عرضه مسکن در شهرهای کشور می گذرد و بازار معاملات خرید آپارتمان نیز در تهران 4 سال و در سایر شهرهای کشور 3 سال است با سنگین ترین فاز رکود مواجه شده است.

تا کنون، بازار معاملات اجاره با افت شدید در حجم قراردادها روبرو نشده بود که البته یک علت مشخص داشت.

علت اینکه بازار معاملات اجاره مسکن دلیلی برای رکود یا رونق شدید ندارد، مصرفی بودن آن است.

در این بازار، همواره تقاضای اجاره نشینی وجود دارد و همیشه حجم مشخصی از قراردادهای اجاره خانه، در تاریخ مشخص (یکساله) سررسید می شود که یا باید تمدید شده یا به قرارداد جدید منجر شود.

هر نوع تمدید یا امضای قرارداد جدید به معنای انجام یک فقره معامله ملکی است که از این منظر، این بازار همیشه در حال کار است.

با این حال، مشاوران املاک از رکود سنگین در بازار اجاره مسکن در پاییز امسال خبر می دهند.

رکود هم از سمت تقاضا (مستاجرها) و هم از سمت عرضه (صاحبان آپارتمان های اجاره ای) است.

در برخی از محله ها، فایل های آپارتمان اجاره برای مدت ها بدون مشتری مانده است و در برخی دیگر از مناطق شهر نیز تقاضای اجاره بیشتر از فایل ها است.

کارشناسان دلیل این رکود را در دو موضوع اثرگذار می دانند.

در بازار اجاره مسکن معمولاً بخشی از عرضه آپارتمان از محل خریدهای جدید خانه توسط افرادی که توان تامین همه هزینه خرید را ندارند، صورت می گیرد.

افراد مصرف کننده آپارتمان بعد از خرید خانه،‌ برای سال هایی آن واحد مسکونی را رهن می دهند تا با پول رهن خانه،‌ بخش آخر قیمت خرید را پوشش دهند.

بنابراین از آنجا که طی سال های اخیر رکود خرید در بازار مسکن حاکم بوده،‌ عرضه از این محل افت کرده است.

اما علت دوم متوجه سمت تقاضا است. از سال 99 تا کنون، با اجرای مصوبه سقف کرونایی رشد اجاره بها، بخش زیادی از مستاجرها تصمیم گرفتند سراغ تمدید اجباری قرارداد یکسال اول بروند تا مشمول این مصوبه شوند.

هر چند اختلافات حقوقی در این بازار بخاطر خواسته مستاجرها برای تمدید اجاره نامه حداکثر به میزان نرخ اعلامی دولت و مخالفت صاحب خانه ها با آن، بوجود آمده است اما در نهایت، تعداد متقاضیانی که قصد تغییر محل اجاره خود را دارند در سال های اخیر کاهش پیدا کرد و این افت در پاییز امسال نیز بیشتر شده است.

در شرایط کنونی تورم عمومی به مرز 50 درصد رسیده و هزینه تامین خوارکی و سایر ضروریات زندگی مستاجرها نیز بیش از این رقم افزایش پیدا کرده است.

در نتیجه مستاجرها ترجیح می دهند به جای تغییر آپارتمان اجاره ای و پرداخت مبلغ بیشتر، اندک توان مالی خود را صرف خرید مواد غذایی یا هزینه های تحصیل فرزندان شان کنند.

هزینه اجاره خانه در شهر تهران براساس مبلغ ماهانه اجاره به صورت میانگین به نزدیک 200 هزار تومان رسیده است که بیانگر مکش کل حقوق ماهانه یک کارمند معمولی است.

این ارقام سنگین اجاره بهای مسکن خود موجب افت پله ای محل سکونت مستاجرها شده است.

در حالی که بازار اجاره مسکن تهران با رکود دست و پنجه نرم می کند، در شهرهای کوچک واقع در حومه تهران، وضع و اوضاع اهالی این بازار سکه است.

مستاجرها از طیف های مختلف برای اینکه 40 تا 50 درصد در هزینه های زندگی شان در حوزه اجاره مسکن صرفه جویی کنند، به شهرهای حومه ای نقل مکان کرده اند.

در حومه های شهر تهران مبلغ اجاره مسکن بین یک سوم تا یک دوم شهر تهران است.

از طرفی سایر هزینه های زندگی در حومه تهران نیز در مقایسه با تهران پایین است.

مستاجرهای تهرانی که قصد مهاجرت از تهران را دارند، عمدتاً به پردیس و اندیشه می روند.