قیمت مسکن افزایش پیدا کرد یا کاهش؟

بورس24 : مرکز آمار ایران اعلام کرد میانگین قیمت واحدهای مسکونی شهر تهران در ماه شهریور 1.2 درصد ماهانه کاهش پیدا کرد.

بانک مرکزی اما دو هفته پیش گزارش داد قیمت مسکن در ماه شهریور 1400 حدود 3 درصد نسبت به مرداد افزایش یافته است.

آیا یکی از این گزارش ها غلط است؟ پاسخ منفی است.

بانک مرکزی قیمت میانگین را براساس جزییات مبایعه نامه های درج شده در بنگاه های مسکن محاسبه و اعلام می کند.

اما مرکز آمار از شاخص هدانیک استفاده می کند که این شاخص تغییرات قیمت آپارتمان های فروش رفته در شهر تهران را صرف نظر از عمر بنا و جغرافیای منطقه ای آپارتمان ها، به نمایش می گذارد.

بنابراین در ماهی که مثلا تعداد واحدهای فروش رفته نوساز افزایش پیدا کرده، قیمت میانگین بخاطر کاهش عمر بنا و افزایش قیمت این واحدها، بالاتر از قیمت میانگین ماه قبل جلوه می کند اما شاخص هدانیک این اثرگذاری را به صفر می رساند و تغییر قیمت را واقعی تصویر می کند.

این شاخص می گوید، در شهریور ماه قیمت کاهش پیدا کرده است.