تحلیلگران بازار مسکن برای تعیین حباب قیمتی از رابطه نرخ دلار و قیمت ملک استفاده می کنند.
بورس24 : تحلیلگران بازار مسکن برای تعیین حباب قیمتی از رابطه نرخ دلار و قیمت ملک استفاده می کنند.
این رابطه طی سال های اخیر نشان داده است قیمت هر مترمربع واحد مسکونی اندکی بیشتر از یک هزار دلار است.
با همین نسبت، سطح کنونی قیمت مسکن در تهران حداقل 10 درصد بالاتر از رقمی است که باید باشد.
کارشناسان اقتصادی، وضعیت فعلی قیمت مسکن را حباب قیمتی توصیف می کنند. منظور از حباب قیمت مسکن سطحی است که از سطح واقعی و بازاری قیمت مسکن بالاتر است. حباب قیمت زمانی بوجود می آید که افراد بخاطر ارزش واقعی ملک آن را خریداری نمی کنند بلکه خرید می کنند که با قیمت بیشتر از زمان خرید بتوانند بفروشند. در نتیجه، قیمت مسکن به جای آنکه براساس تقاضای واقعی تغییر کند براساس تقاضای سرمایه ای و سوداگرانه رشد می کند.
رشد دو سال گذشته قیمت مسکن بر پایه همین فاز حبابی اتفاق افتاد.
متوسط قیمت مسکن باید به زیر 30 میلیون تومان در مترمربع کاهش پیدا کند تا حباب قیمت رو به تخلیه شدن بگذارد.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.