در تهران ماهانه حدود ١۵٠ قطعه زمین خرید و فروش می شود. این حجم معاملات زمین تقریباً به اندازه یک سی ام حجم معاملات ماهانه آپارتمان (حدود ۵ هزار واحد) است. در نتیجه بازار زمین ابعاد بسیار کوچک تری نسبت به بازار مسکن دارد...
بورس24 : بازار زمین جزو عجایب بازار ملک به حساب می آید!
در تهران ماهانه حدود 150 قطعه زمین خرید و فروش می شود. این حجم معاملات زمین تقریباً به اندازه یک سی ام حجم معاملات ماهانه آپارتمان (حدود 5 هزار واحد) است. در نتیجه بازار زمین ابعاد بسیار کوچک تری نسبت به بازار مسکن دارد. با این حال میزان قیمت زمین و همچنین نرخ رشد قیمت زمین خیلی خیلی بزرگتر از آپارتمان است.
در تابستان امسال قیمت زمین به 1.5 برابر قیمت آپارتمان رسید. زمین متری حدود 34 میلیونی در مقایسه با آپارتمان متری 24 میلیونی!
از طرفی قیمت زمین در یک فصل (فصل دوم امسال) رشد 36 درصدی را تجربه کرد در حالی که قیمت مسکن در یک فصل حدود 26 درصد نسبت به فصل قبل افزایش پیدا کرد.
خریداران مسکن رشد قیمت آپارتمان را شدید توصیف می کنند. اما رشد قیمت زمین خیلی شدیدتر گزارش شده است.
بازار کم معامله و گران قیمت زمین یک ویژگی دارد که مسکن ندارد. زمین قابل تولید (ساختن) نیست بنابراین اضافه نمی شود. مسکن اما امکان ساخت بیشتر در سال را دارد. این تفاوت باعث رشد شدیدتر قیمت زمین شده است. در سال های اخیر میزان معاملات زمین کمتر شده است. این بخاطر گرانتر شدن ساختمان های کلنگی است. ممکن است این وضعیت ادامه هم پیدا کند!
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.