قیمت مسکن حباب دارد؟

بورس24 : صحبت از حباب مسکن در بازار می شود و بر اساس این گفته، افراد داخل و خارج این بازار آماده می شوند برای شروع کاهش قیمت مسکن.

آیا قیمت مسکن حباب دارد؟

حباب در بازار مسکن را با شاخص P به R اندازه گیری می کنند. این شاخص از نسبت متوسط قیمت مترمربع واحد مسکونی به اجاره بهای سالانه بدست می آید. براساس قیمت مسکن و اجاره بها در شهر تهران عدد شاخص P به R از 28 رد شده است.

اگر این عدد از 25 بیشتر شود یعنی بازار مسکن دارای حباب قیمتی است و برعکس.

بنابراین با استناد به شاخص P به R می تواند گفت که بازار مسکن دارای حباب قیمتی است.

اما فقط این شاخص باید مبنا قرار گیرد؟!

به نظر می رسد در یکسال اخیر بازار مسکن خود را با بازارهای موازی تطبیق داده است که البته این انطباق هنوز شکل کامل پیدا نکرده است.

بازدهی بازار مسکن در مقایسه با بازار سهام و بازار سکه و ارز خیلی خیلی عقب تر است!

پس اگر با آنها مقایسه شود شاید این جواب مقابل پرسش اصلی قرار بگیرد که بازار مسکن حباب قیمتی ندارد و حتی اگر بورس ثابت شود ممکن است وضعیت بازار مسکن تغییر نکند!